百無禁忌！買家癲搶另類盤 市價照入貨
20180321
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樓市嚴重缺盤，連另類單位做價都被搶高。市區上車盤牛頭角淘大花園，一個事故同層單位以逾580萬元沽出，較兩間銀行的估價高出至少3%；青衣青怡花園同類單位，亦獲買家以525萬元承接，較同類面積的一般單位成交價僅低5萬元，差幅不足1%。
二手無盤，即使事故同層單位，買家都「照買」。利嘉閣鮑允中稱，上述淘大花園A座低層5室，實用面積390方呎，兩房間隔，同層曾發生事故，獲買家以583萬元承接，實用呎價約14,949元，原業主持貨八年，單位升值逾1.4倍。事實上，上址兩家大型銀行的網上估值，僅約546萬元及566萬元，成交價較估價更高。
市場消息稱，青怡花園現時叫價已由550萬元起，屋苑中低層單位，實用面積343方呎，原則兩房戶，同層亦曾發生事故，以525萬元轉售，實用呎價15,306元，同類面積的普通單位，市價普遍介乎530萬至550萬元。而原業主持貨僅約三年，帳面賺百餘萬元離場。
銀主及法院令物業亦受追捧。火炭駿景園10座低層C室銀主盤，實用面積約974方呎，今日於拍賣場上以1,170萬元沽出，實用呎價約12,012元，較開價搶高約11%，而該單位網上銀行估值約1,205萬元。
另外，長沙灣康輝大廈A座1樓連平台戶，屬法院令無契物業，今日以開價313.7萬元售出，實用呎價約11,204元。單位估值約386萬元，成交價較估值低約19%。上述兩項物業分別由黃開基拍賣行及忠誠拍賣行售出。
市場消息稱，原由一名許姓資深投資者持有，其後由銀主以3,200萬元放售的尖沙咀名鑄低層J室，叫價近期調減至3,080萬元後，終成功售出，實用面積1,123方呎，實用呎價27,427元屬市價。
將軍澳二手市繼續火熱，區內指標新都城四日兩破頂。世紀21將軍澳魏仕良稱，屋苑2期1座高層C室，實用面積363方呎，兩房間隔，本月放盤叫價668萬元，近期售662.6萬元，實用呎價18,253元，創屋苑呎價新高，單位約四年升值56.6%。中原呂宗霖稱，荃灣翠濤閣1座中低層E室售780萬元，創屋苑新高，實用呎價11,095元。
雖然樓價高企，香港置業一項調查顯示，有64%受訪者擬於未來12個月入市，較去年底升22個百分點，比例屬8個季度新高，當中近四成人作換樓之用。
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