樓價不斷攀升 海怡首季飆14%最急

20180325
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海怡半島最平860萬起。
香港樓價不斷攀升,首季25個大型二手私人屋苑中,有3個樓價已錄得逾10%的驚人升幅,鴨脷洲海怡半島平均呎價升幅近14%最高,鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園亦分別升約12%與10%,反映期內中價屋苑樓價升幅突出。至於上車細價盤,沙田河畔花園及天水圍嘉湖山莊升幅均逾8%。
東網綜合市場數據,首季截至3月中旬為止,25個大型二手屋苑平均實用呎價升幅介乎0.5%至13.7%,升幅達5%以上有多達16個。事實上,反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數,同期僅升5.4%。
該批屋苑中,以海怡半島樓價升得最急,最新平均實用呎價達17,300元,首季已升13.7%。中原王昭康稱,該屋苑本月至今至少錄約16宗買賣。部分早前認為樓價過高,而未有入市的買家,見樓價居高不下,加上屋苑呎價與港島東藍籌物業仍有距離,遂於首季開始入市,在放盤不多下,樓價因而被搶高,屋苑現時入場費由860萬元起。
太古城首季樓價升幅達12%,令平均實用呎價攀至20,500元高位。美聯吳肇基稱,屋苑以換樓客為主,出價亦較進取,在市場買賣盤愈來愈少下,買家恐遲買就不能入市,心急搶貨即推高樓價,目前1期單位入場費升至838萬元起。
至於九龍指標屋苑之一的黃埔花園,同期平均實用呎價亦升約10.1%至17,215元。利嘉閣陳維進稱,市區新盤開價進取,即使九龍東牛頭角二手屋苑近期最高呎價亦升至逾2萬元,黃埔花園自然有捧場客。他補充,現時該屋苑要「行樓梯」才到達的頂層戶,叫價亦由670萬元起,與去年底約600餘萬元相比,已高出約10%。
牛頭角淘大花園近期頻錄高價成交,利嘉閣鮑允中稱,屋苑O座連天台戶,實用面積285方呎,以518.8萬元成交,為同面積單位做價首次升穿500萬元,實用呎價18,204元。美聯黃家明表示,該物業本月暫錄約8宗成交,現時買賣放盤約30個,入場叫價最平為O座高層8室,實用面積285方呎,業主開價530萬元,意向呎價約1.86萬元。
將軍澳接連有多個新盤開售,帶動該區樓價向上,區內首都首季平均實用呎價升約6.3%至13,145元。而東涌映灣園及荃灣綠楊新邨均價同錄6.5及6.4%升幅,前者平均呎價去年底才首破1萬元,目前已快速升穿1.1萬元關口。
新界細價上車盤今年樓價升幅亦不俗,沙田河畔花園期內均價升約8.5%。美聯翁凱傑稱,該屋苑以500萬元以下供應為主,因而吸引上車客追捧,尤其是施政報告未有新房策,買家更加快入市,現時屋苑入場費約470萬至480萬元。至於嘉湖山莊今年平均實用呎價亦首度升破1萬大關,現時約10,200元,較去年底升8.1%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,新供應以細單位為主,相反中型單位數量不多,特別是市區屋苑,放盤更為罕有,尤其當細單呎價升至逾2萬元,大單位呎價相比下就顯得低水。
業內人士表示,中小型住宅市場現時「單位愈細、呎價愈貴」,在財富效應下,沽出細單位的業主,有較高能力換購中價單位,因而帶動發此類單位樓價升幅理想。
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