樓價UPDATES：業主全靠長情 揸33年沽貨賺千四萬
20180404
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【21:06】買磚頭可保值，鰂魚涌太古城有連天台特色戶逾1,500萬元售出，原業主持貨33年沽出，單位期內升值逾25倍。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鰂魚涌太古城4月暫錄兩宗成交，平均實用呎價22,000元。屋苑天山閣極高層戶，實用面積689方呎，屬三房間隔，並連有天台，業主去年底放盤，叫價1,600萬元，終以1,520萬元售出，實用呎價22,061元。上址為原業主於1985年以57萬元買入單位，期內帳面獲利1,463萬元。
●北角百福花園安福閣低層A室成交，實用面積506方呎，兩房間隔，座向西面望開揚景，獲區外換樓客以719萬元承接，實用呎價14,209元屬市價，單位7年升值約75%。
●樓市氣氛向好，大型屋苑成交暢旺。柴灣杏花邨1座高層08室，實用面積473方呎，兩房間隔，原開價818萬元，經少議價後減價15萬元，以803萬元沽出，實用呎價16,977元。
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九龍區
●市場氣氛熾熱，連帶居二市場成交亦暢旺。黃大仙天宏苑A座高層04室，實用面積554方呎，屬三房兩廳間隔，座向南面望開揚景，原開價578萬元，放盤2星期，經議價後以568萬元居二市場價易手，實用呎價10,253元。原業主早於1993年購入上址，當時作價83.8萬元，持貨25年至今轉售，期內升值近5.8倍。
●用家斥1,380萬元購入奧運站帝柏海灣3座低層B室，單位實用面積668方呎，屬三房包括套房間隔，實用呎價約20,659元。原業主於2008年1月以約628萬元購入該單位，期內帳面獲利約752萬元。
●樓市向好，買家入市信心趨升，長沙灣宇晴軒2座高層E室，實用面積507方呎，屬兩房間隔，議價後僅輕微調減2萬元，以918萬元成交，實用呎價約18,107元。
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新界區
●天水圍嘉湖山莊錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，剛售出的美湖居3座高層H室，實用面積540方呎，房間及客廳均向東南座享開揚景，經議價後減價20萬元，成交價600萬元，實用面呎價為11,111元，是次成交價及呎價均創屋苑同類面積分層戶新高紀錄。
●青衣居屋偉景花園5座中層B室，實用面積約550方呎，以約665萬元成交，實用呎價約12,091元，創屋苑同類型單位新高。新買家原本一直租住單位，由於市場租盤不多，加上租金上升，故決定轉租為買。據了解，原業主於1990年以約53.6萬元購入上址。
●大型屋苑樓價急升，買家加快入市步伐。馬鞍山雅典居10座低層B室三房戶，實用面積874方呎，單位放盤兩個月，獲換樓客零議價以1,200萬元連車位承接，實用呎價13,730元屬市價。
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【14:44】租金、樓價同時飛升，買賣或租賃市場連錄破頂個案。東涌藍天海岸兩房戶以713萬港元沽出，實用呎價14,701元屬屋苑兩房單位新高。元朗益輝大廈低層戶，零議價下月租1.4萬元租出，租金創該廈新高。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
九龍區
●將軍澳廣場5座中層F室，實用面積545方呎，兩房間隔，最初叫價860萬元，議價後以884萬元成交，實用呎價16,220元，創同類型單位新高。折合實用呎價15,093元，可見該類型單位於3個月內已升值約72萬元。
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新界區
●東涌藍天海岸2座高層F室，實用面積485方呎，兩房間隔，一直出租，原業主因即將離開香港，叫價725萬元放售，經議價後以713萬元沽出，實用呎價14,701元，創藍天海岸兩房單位呎價新高。
●元朗益輝大廈低層C室，實用面積379方呎，兩房間隔，月租叫價14,000元，放盤約1星期，業主堅持零議價，最終獲租客不議價承租，租金創該廈新高，實用呎租37元。
●沙田帝堡城8座高層D室，實用面積580方呎，兩房間隔，以850萬元獲承接，實用呎價14,655元。
●荃灣愉景新城3座高層B室，實用面積495方呎，兩房間隔，成交價690萬元，實用呎價13,939元，屬市價。
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【12:55】部分新盤陸續收樓，租盤增加，其中馬鞍山薈晴開放式單位以1.15萬元租出，實用呎租50元。另外，半新盤元朗尚悅兩房戶亦以1.15萬元獲承租，實用呎租32元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
香港區
●北角康澤花園B座高層5室，實用面積421方呎，兩房間隔，以762萬元易手，實用呎價18,100元。
●西灣河嘉亨灣2座極高層H室，實用面積490方呎，兩房間隔，原叫價980萬元，最終減價12萬元，以968萬元易手，實用呎價19,755元。
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新界區
●馬鞍山薈晴2座中層A01室，實用面積230方呎，以1.15萬元租出，實用呎租50元。
●元朗尚悅1座高層F室，實用面積356方呎，兩房間隔，以1.15萬元租出，實用呎租32元。
●上水翠麗花園5座低層L室，實用面積427方呎，兩房間隔，以自由市場價420萬元易手，實用呎價9,836元。
●荃灣愉景新城2座高層F室，實用面積495方呎，兩房單位，原開價720萬元放售，經議價後微減約5萬元或約不足1%，最後以715萬元獲承接，實用呎價14,444元。
●荃灣麗城花園3期2座高層E室，實用面積728方呎，三房間隔，以月租2.3萬元租出，實用呎租31.6元。
●粉嶺花都廣場8座頂層單位，實用面積392方呎，兩房間隔，原叫價520萬元，經議價後微減約3萬元或約不足1%，終以517萬元獲承接，實用呎價13,189元。
●大圍名城二期盛薈2座中層NB室，實用面積958方呎，三房間隔，以3.1萬元租出，實用呎租32.4元。
●沙田第一城39座中層F室，實用面積284方呎，兩房間隔，以530萬元沽出，實用呎價18,662元。
●馬鞍山雅景臺最新錄2座中層B室，實用面積607方呎，三房間隔，以780萬元易手，實用呎價12,850元。
●火炭駿景園8座中層A室，實用面積1,039方呎，三房間隔，以1,368萬元易手，實用呎價13,167元。
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