終極一升?嘉湖三日兩度破頂 美孚10日賣貴7%

20180410
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二手樓價升勢進一步加快,部分屋苑更連環極速破頂。天水圍嘉湖山莊標準戶呎價三日兩創新高,最新升至11,951元,至於全港「最老」藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,有三房戶以實用呎價逾1.65萬元轉售,呎價紀錄約10日再推高7%。
新界細價樓被用家狂搶,樓價上升速度加快。中原馬斯力稱,嘉湖山莊因缺盤情況嚴重,故樓價不斷被推高,屋苑景湖居7座高層E室,實用面積446方呎,開價540萬元放盤,僅減價7萬元後,即以兩房新高價533萬元售出,實用呎價逼近1.2萬元再創屋苑標準戶新高,上址三年多升值約51%。
據了解,同屋苑美湖居1座高層F室,於過去周日以約526萬元轉售,當時實用呎價11,927元,已屬標準戶新高,短短數日呎價再有突破。馬氏續稱,嘉湖山莊現僅餘約10個可以即時睇樓的「鎖匙盤」,由於業主心頭高,只願以新高價沽貨,令屋苑本月交投牛皮,暫只錄約9宗買賣。
上月底才錄呎價逾1.55萬元最高的美孚新邨,又再創新紀錄。中原雷澤麟稱,屋苑5期蘭秀道1號高層D室三房戶,實用面積713方呎,望荔枝角公園景。原業主有意換樓,故將單位開價1,200萬元放盤,終獲一名睇樓半年的同區買家以1,188萬元購入,實用呎價16,592元,單位約8年升值約1.2倍。屋苑今年有一宗呎價近1.7萬元的相關人士轉讓成交,若剔除有關個案,是次蘭秀道單位呎價屬屋苑歷來最高。
九七蟹貨盤青衣灝景灣,亦成功大翻身,剛錄雙破頂個案。美聯梁文楓稱,該屋苑7座高層A室,實用面積856方呎,買家在無睇樓下,以1,628萬元連約購入,實用呎價19,019元,單位1999年購入價497.9萬元,期內升值約2.3倍。相比屋苑月初舊紀錄,成交價1,538萬元與實用呎價19,019元,約10日賣貴90萬元。而上址成交價料屬青衣區標準戶最高。
受新盤帶動,將軍澳周二單日至少有3個屋苑樓價創新高。中原伍錦基稱,天晉IIIB第1B座低層G室,實用面積343方呎,以一房間隔,獲買家以約725萬元購入,實用呎價21,137元創屋苑新高,4年升值約35.5%。而同系天晉IIIA呎價上周五才首破2萬元。
香港置業劉浩勤稱,同區新都城3期4座高層D室,實用面積470方呎,上月叫價750萬元放盤,終售738萬元,創屋苑兩房戶新高,同時貴絕寶琳站二手屋苑,實用呎價15,702元。世紀21將軍澳魏仕良稱,同區峻瀅1期5座低層F室,實用面積502方呎,獲區內首置買家零議價購入,成交價700萬元,兩房戶樓價首達「七球」,實用呎價13,944元創亦屋苑新高。
二線屋苑在買家追落後下,亦連錄高價。中原胡耀祖稱,馬鞍山聽濤雅苑兩日錄3宗新高價買賣,當中7座中層E室兩房戶售800萬元,實用面積526方呎計,實用呎價約15,209元,創同類新高。
該行王勤學稱,元朗原築3座高層G室,以兩房新高價639萬元沽出,實用呎價12,505元。
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