東方日報B1：二手樓價破頂速度加快 嘉湖3日兩創新高
20180411
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樓價升勢無止境，二手屋苑近日頻破頂。(資料圖片)
二手樓價升勢進一步加快，部分屋苑更連環極速破頂。天水圍嘉湖山莊標準戶呎價3日兩創新高，最新升至11,951元，至於青衣灝景灣三房海景樓王，亦以1,628萬元售出，屋苑樓價7日賣貴90萬元，實用呎價逾1.9萬元亦創新高。
新界細價樓被用家狂搶，樓價上升速度加快。中原馬斯力稱，嘉湖山莊因缺盤情況嚴重，故樓價不斷被推高，屋苑景湖居7座中層E室，實用面積446方呎，開價540萬元放盤，僅減價7萬元後，即以兩房戶新高價533萬元售出，實用呎價逼近1.2萬元再創屋苑標準戶新高，上址3年多升值約51%。
據了解，同屋苑美湖居1座高層F室，於過去周日以約526萬元轉售，當時實用呎價11,927元，已屬標準戶新高，短短數日呎價再有突破。馬氏續稱，嘉湖山莊現僅餘約10個可以即時睇樓的「鎖匙盤」，由於業主心頭高，只願以新高價沽貨，令屋苑本月交投拉鋸，暫只錄約9宗買賣。
曾為蟹貨盤灝景灣亦成功大翻身，剛錄雙破頂個案。中原朱偉雄稱，該屋苑7座高層A室，實用面積856方呎，獲買家以1,628萬元連約購入，實用呎價19,019元，單位1999年購入價497.9萬元，期內升值約2.3倍。相比屋苑舊紀錄，單位成交價1,538萬元，約7日賣貴90萬元，而成交價料屬青衣區標準戶最高。市傳新買家為年輕買家，無樓睇購入上址。
上月底才錄最高呎價逾1.55萬元成交的荔枝角美孚新邨，又再創新紀錄。中原雷澤麟稱，屋苑5期蘭秀道1號高層D室三房戶，實用面積716方呎，望荔枝角公園景。原業主有意換樓，故將單位開價1,200萬元放盤，終獲一名睇樓半年的同區買家以1,188萬元購入，實用呎價16,592元，單位約八年升值約1.2倍。屋苑今年有一宗呎價近1.7萬元的相關人士轉讓成交，若剔除有關個案，是次蘭秀道單位呎價屬屋苑歷來最高。
受新盤帶動，將軍澳周二至少有3個屋苑樓價破頂。中原伍錦基稱，天晉IIIB第1B座低層G室，以一房間隔，獲買家以約725萬元購入，實用呎價21,137元創屋苑新高，四年升值約35.5%。而同系天晉IIIA二手呎價上周五才首破2萬元。
香港置業劉浩勤稱，同區新都城3期4座高層D室，上月叫價750萬元放盤，終售738萬元，貴絕寶琳站二手屋苑兩房單位，實用呎價15,702元。世紀21將軍澳魏仕良稱，同區峻瀅1期5座低層F室，獲區內首置客零議價購入，成交價700萬元，兩房戶樓價首達「七球」，實用呎價13,944元創新高。
二線屋苑在買家追落後下，亦連錄高價。中原胡耀祖稱，馬鞍山聽濤雅苑兩日錄3宗新高價買賣，當中7座中層E室兩房戶售800萬元，實用面積526方呎計，實用呎價約15,209元，創同類新高。該行王勤學稱，元朗原築3座高層G室，以兩房戶新高價639萬元沽出，實用呎價12,505元。
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