高力國際：港樓未現泡沫　今年住宅睇升1成

東網電視

高力國際發表《2018年上半年物業市場投資風險研究報告》。高力國際香港常務董事施禮賢表示，不論住宅、寫字樓或工業物業市場，香港樓價風險仍處可接受範圍。

高力國際研究部董事石峰認為，香港房地產市場在2018年出現調整的機會不大，預料住宅市場增長仍會持續，投資者對寫字樓保持審慎樂觀態度，而工業物業將受惠於政府新的活化政策，持續吸引投資者。

高力國際指出，判斷市場風險需要同時參考物業價格以及物業增長波幅，單單因為價格創新高而斷定市場正處於高風險水平或泡沫臨界點並不足夠。報告參考了物業價格指數以及過去6個月的增長率來判斷市場的風險水平，並認為目前香港樓市未現泡沫。

由於香港經濟基礎穩固和對住宅物業的需求強勁，高力國際預計2018年一般住宅樓價升約8至10%，豪宅物業升約3至5%。寫字樓物業方面，中環周邊地區的乙級寫字樓將繼續吸引投資者目光，甲級寫字樓物業價格料將上升10%。

另外，政府將開展的新一輪活化工廈計劃，令投資者重燃對工廈市場的興趣，貨倉及分層工廠大廈價格預計2018至2022年間按年平均上升8至10%。

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