樓價UPDATES:優質居屋單位「冇價講」照沽出

20180416
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【21:24】居屋市場交投暢旺,優質單位獲買家零議價承接。將軍澳康盛花園2座中層戶,4月初才以530萬元自由市場價放盤,近日獲買家以此水平承接。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●市況向好,柴灣杏花邨交投暢旺。屋苑30座高層04室,實用面積560方呎,以三房間隔,座向西北享海景,獲用家以943.8萬元承接,實用呎價16,854元屬市價。據了解,原業主於2009年8月購入上址,當時作價410萬元,持貨近9年至今沽出,帳面獲利533.8萬元。

●市場前景備受看好,豪宅特色戶承接力理想。北角賽西湖大廈4座高層連天台戶成交,實用面積1,297方呎,以三房包括套房及連工人房間隔,座向東北享全海景,連天台約1,100方呎,成交價4,180萬元,實用呎價32,228元屬市價。

●樓市氣氛持續向好,單幢樓亦錄高價成交。天后鴻安大廈中層C室,實用面積849方呎,間隔為三房間隔,座向西面望街景,獲區外換樓客以1,240萬元承接,實用呎價14,605元,做價及呎價均為屋苑同類單位新高。原業主早於1997年5月購入該單位自住,當時作價525萬元,持貨21年至今沽出,帳面獲利715萬元。

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九龍區

●長沙灣海柏匯將於4月底陸續交樓,市場剛錄預租個案,該單位為高層E室,實用面積275方呎,以一房間隔,可望園景及海景,以1.32萬元租出,實用呎租48元。業主於2016年以418萬元買入單位,持貨兩年,租金回報率3.8厘。屋苑暫錄20個租盤,全屬開放式及一房單位。

●將軍澳康盛花園2座中層K室兩房戶,實用面積495方呎,座向西南望開揚山景。單位於4月初放盤,最終獲區外首置買家以零議價530萬元承接,實用呎價10,707元。由於上述單位現有租客居住,買家在「無睇樓」的情況下仍決定入市。

●西南九龍帝峯.皇殿位置交通方便,兼具港鐵東涌線及機場快線的雙線優勢,故租務表現不俗。屋苑2座極高層C室,實用面積760方呎,屬三房包括套房間隔,獲家庭租客以約3.55萬元承租,實用呎租約46.7元。

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新界區

●屯門龍成花園錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案,易手單位為2座中層A室,實用面積447方呎,屬兩房兩廳間隔,成交價513萬元,實用呎價為11,477元屋苑新高紀錄。原業主於2009年以約139.2萬購入該單位,期內升值逾兩倍。

●天水圍居屋天盛苑A座高層4室,實用面積535方呎,有區內首置買家鍾情單位客廳及房間均擁內園景,加上屋苑鄰近西鐵,交通方便,故趁原業主願累減價20萬元,即以400萬元居二市場價承接,實用呎價為7,477元。上址為原業主於2000年以約63.6萬元購入,帳面獲利約336.4萬元,升值逾5倍。

●個別二手業主叫價進取,即使業主連環反價,單位仍獲買家承接。粉嶺牽晴間6座高層A室兩房戶,實用面積384方呎,座向東北望園景及開揚山景。單位放盤3個月,原開價520萬元,其後反價至530萬元,最終再反價至532萬元成交,實用呎價13,854元。

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【14:42】洋房物業頻頻減價,業主趁市旺加快沽貨。上水天巒單號屋,減價280萬元,以2,600萬元易手,持貨約8年帳面損失約88.6萬元。西貢匡湖居雙號屋,減價120萬元,售價2,580萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●西區羲皇臺3座中層C室,實用面積473方呎,一房間隔,業主叫價608萬元,最終以588萬元易手,實用呎價12,431元。

●北角光超台頂層連天台特色戶,實用面積434方呎,連約300方呎特色天台,兩房間隔,業主以720萬元易手,實用呎價16,590元。

●西區寶翠園3座高層D室,實用面積659方呎,兩房間隔,並獲一名外區換樓用家垂青,以約1,718萬元承接,實用呎價約26,070元。

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九龍區

●長沙灣宇晴軒1座中層E室,實用面積約485方呎,兩房間隔,業主叫價約19,500元放租約1個月,雙方議價後減價至19,000元租出,實用呎租約39.2元。

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新界區

●上水天巒日內瓦大道東單號屋,實用面積約1,815方呎,三房三套間隔,去年8月起放盤,原叫價2,880萬元,至近日最終減價280萬元或近1成,以2,600萬元易手,實用呎價約14,325元,持貨約8年,帳面損失約88.6萬元,

●西貢匡湖居5期A雙號屋,實用面積約1,356方呎,三房間隔連花園、天台及有蓋車房,最初開價約2,700萬元,放盤9個月後獲區內客洽詢,議價後減價120萬元,終以2,580萬元易手,實用呎價約19,027元。

●沙田第一城29座高層B室,實用面積451方呎,三房間隔,日前以768萬元沽出,實用呎價17,029元。

●屯門豐景園5座中層7室,實用面積約342方呎,兩房間隔,業主叫價企硬的情況下,以475萬元交吉易主,實用呎價約13,889元,創該屋苑呎價新高。

●馬鞍山雅濤居2座高層G室,實用面積702方呎,三房連套房間隔,以978萬元易手,實用呎價13,932元。

●大圍盛薈1座南翼中層C室,實用面積961方呎,四房連套房及儲物房間隔,日前以1,500萬元易手,實用呎價15,609元。

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【13:08】細單位好收租,吸引投資者入市。元朗尚悅一房單位,獲投資者以485萬港元連租約承接,實用呎價13,585元。另長沙灣ONE MADISON兩房戶,以屋苑破頂價798萬元售出,實用呎價16,089元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

香港區

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九龍區

●將軍澳中心2座高層E室,實用面積465方呎,兩房間隔,以769萬元售出,實用呎價16,538元。

●荔枝角美孚新邨百老匯街49號高層D室,實用面積657方呎,三房間隔,成交價920萬元,實用呎價14,003元。

●長沙灣ONE MADISON高層A室,實用面積496方呎,兩房間隔,以798萬元成交,實用呎價16,089元,創屋苑成交價新高。

●九龍灣淘大花園J座高層6室,實用面積391方呎,兩房間隔,以657萬元沽出,實用呎價16,803元。
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新界區

●荃灣愉景新城7座低層F室,實用面積485方呎兩房戶,原開價700萬元,零議價獲承接,實用呎價14,433元。

●大埔居屋頌雅苑B座高層17室,實用面積385方呎,兩房間隔,於自由市場以428萬元沽出,實用呎價11,117元,屬市價。

●粉嶺牽晴間9座中層E室,實用面積385方呎,兩房間隔,以530萬元獲承接,實用呎價13,766元。

●馬鞍山嵐岸7座中層相連戶,實用面積1,504方呎,以2,280萬元易手,實用呎價15,160元。

●元朗尚悅7座低層D室,實用面積357方呎,一房間隔,投資者以485萬元連租約承接,實用呎價13,585元。

●天水圍嘉湖山莊景湖居6座中高層H室,實用面積547方呎,三房間隔,以580萬元成交,實用呎價10,603元,屬市場價。

●天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層G室,實用面積547方呎,三房間隔,以1.2萬元租出,實用呎租22元。

●青衣翠怡花園7座中層F室,實用面積368方呎,連租約,叫價555萬元,放盤兩天,反價7萬元,以562萬元沽出單位,實用呎價15,272元。

●青衣青怡花園4座高層E室,實用面積343方呎,一房間隔,叫價560萬元,放盤約1個月,終以545萬元沽出,實用呎價15,889元,屬市價。
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