外資私募基金:今年或有內房發展商債務違約

20180417
東網電視
更多新聞短片
(Getty Images圖片)

外國傳媒報道,資產管理公司路博邁(Neuberger Berman)警告,由於利率趨升及借貸處於歷史高位,內地發展商恐面對罕見的債務違約危機。

值得留意的是,路博邁的資產組合主管包括電影《沽注一擲》主角馬克·鮑恩的原型、因估中2007年美國次投危機而名利雙收的著名基金經理艾斯曼(Steve Eisman)。該公司亦是少數外資私募基金管理機構能落戶中國,並向美國投資者出售大中華股票基金產品。

現時該公司警告,由於內地政府收緊槓桿令借貸成本上揚,今年恐有小型發展商會出現債務違約。據了解,一些本土地產公司已被迫接受紀錄高息來集資,再加上政府整頓影子金融體系,進一步削去了它們的主要融資渠道,尤其是現時正值發展商面對1,100億元人民幣(下同)的紀錄債務於今年餘下時間到期。最重要的是,投資者有權向它們贖回2,050億元債券。這反映出債務違約風險絕非危言聳聽。

路博邁表示,最高危的發展商是資產總額低於400億元及資產負債率高於70%,今年違約風險較高,因它們沒有足夠的再融資資源。數據顯示,截至去年9月30日,127家內地上市發展商的資產負債率中值為31%;今年第1季,內地發展商債券的平均票面利率為6.41厘,高於去年同期的5.32厘,反映再融資成本已上揚。

事實上,被市場人士稱為「淡友掌門人」的世界最大沽空對沖基金之一Kynikos Associates舵手錢隆斯(Jim Chanos)早在今年2月表示,投資者一定要睇實內地樓市,因這反映了接近一半的內地投資額度,而投資佔據了內地經濟增長近半,即樓市佔據了整個國家近1/4經濟總值,即大約3萬億美元(約23萬億港元)規模,而3萬億美元相等於全球GDP大約4%。
------
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!

遊戲下載:
https://goo.gl/i2t1yj

中美貿易戰開打,全球震動,即上東網專頁
http://hk.on.cc/fea/tradewar/