東方日報B1：屯門御半山快開盤 區內二手偷步反價
20180420
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新地張卓秀敏(右)
屯門大型上車新盤快將登場，新鴻基地產(00016)旗下御半山樓書周四(4月19日)上網，最細一房面積僅304方呎起，料下月初開售，帶動區內連錄多宗二手偷步反價成交，嘉悅半島單位反價20萬元仍獲買家追價購入，景峰花園亦嗌多30萬元放售。
樓價持續上升，買家加快入市。中原高級分行經理蔡偉傑稱，屯門區4月暫錄約120至130宗二手買賣，較上月同期增加，尤其是樓齡較新屋苑細單位，特別受追捧。
其中，聚康山莊2座高層H室兩房戶，實用面積428方呎，成交價595萬元，樓價創屋苑兩房標準戶新高，實用呎價13,902元，創屋苑歷史新高。據了解，同座中層同室單位，去年底售價僅約490萬元。
區內近期亦連錄業主反價個案，其中嘉悅半島實用面積447方呎單位，開價598萬元，反價20萬元，仍獲買家追價至618萬元購入，實用呎價13,826元。祥益營業董事胡志偉說，鄰近御半山的景峰花園實用面積463方呎放盤，叫價亦由470萬元，反價至500萬元放售。
新一輪大盤開售潮快將啟動。新地代理總經理張卓秀敏表示，御半山的樓書周四晚已上載至一手銷售資訊網，料最快下周開價及開放示範單位，有機會下月初開盤。
她透露，項目共分兩期發展，第一期提供522伙，一房戶實用面積由304至312方呎，一房連儲物室單位面積由377至404方呎，上述兩種一房戶合共佔單位總數超過一半比例。而兩房戶面積由412至455方呎，兩房連儲物室單位為468方呎。特色戶方面，面積則介乎731至867方呎，間隔三房設計，整項目只有4伙，屬頂層連平台戶，平台面積介乎379至574方呎。
事實上，區內新盤銷情價量兼備。美聯營業董事陳光裕稱，屯門區上車單位需求殷切，去年區內多個新盤如珀御、城‧點及THE PARKVILLE，開售均錄理想銷情，部分更已售罄或接近沽清，亦屢創新高售價。同時，區內二手指標屋苑瓏門的細單位樓價持續上升，其中7座高層J室兩房戶，實用面積472方呎，成交價840萬元，實用呎價17,796元。
他又說，御半山位處的景峰區，同區二手屋苑並不提供一房戶，該盤屬首度提供同類上車單位，相信會受區內分支家庭及區內、外投資者追捧，估計日後呎租可達40元或以上水平。
資料顯示，上述去年開售的新盤屢錄高價成交，當中THE PARKVILLE雖為單幢項目，但高層兩房戶成交呎價最高逾1.99萬元，料創同區單幢項目新高。至於城‧點去年首張價單推出50伙，折實平均呎價15,065元，料創屯門區新盤歷來開價新高，項目全數單位早前已告售罄。
此外，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月缺乏大型新盤開售，月初至今僅錄約325宗新盤成交，全月料亦只錄約500宗一手交投，勢創25個月以來新低。公司本月暫錄佣金收入約1.5億元，全月料可錄3億元，按月料跌約四成。他估計，隨着御半山等大型新盤下月將開售，5月新盤交投量可望大幅回升至約2,000宗水平。
據一手銷售資訊網資料，同屬新地的將軍澳日出康城晉海II，其中約15伙加價介乎1至3.5%，該批單位於下周一起發售。
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