英國伯明翰啟動大城市規劃　樓價升值潛力大

【特約報道】投資海外物業，遇上高升值潛力，兼穩定經濟環境，勢將大受投資者歡迎。英國人口第二大城市伯明翰，受惠大城市規劃(Big City Plan)發展藍圖，進行多項城市美化及擴展工程，加上未來高鐵通車後，投資潛力向來看高一線。意博資本常務董事陳家軒(George)直言，隨今年4月1日起海外物業新指引「落地」，現時購買海外物業收租的買家，可以買得更安心。

近年香港樓價持續高企，愈來愈多港人投資海外物業收租，但又想減低「買樓花」風險，George就有好消息分享。原來地監局由今年4月1日起，對海外物業作出新指引，持牌代理須就發展商、賣方及物業進行盡職審查，包括進行實地考察、評估及分析賣方的資產。他提到，由海外物業項目的業權，以至發展審批文件等背景報告等重要文件，專業持牌代理需向當地律師查詢專業意見，令買家購買海外物業較以往清晰，更得心應手。因此，他建議潛在買家透過持牌代理購買業權，以保障自身利益。

George續稱，如果代理同時持有香港證監會牌照，對海外物業買賣審查將更審慎。因同時持有地監局及證監會「雙牌照」的私人資產管理公司，不但以投資者角度代理發展項目，更為投資者作出全面投資組合分析，爭取理想回報。意博資本(Venture Smart)旗下意博資本亞洲屬專業財富管理及資產管理機構，手持證監會轄下一號牌(證券交易)、四號牌(就證券提供意見)及九號牌(資產管理)「全套」牌照；意博資本金融服務則獲地監局發牌的代理公司。

相比起倫敦、紐約及悉尼等城市，近年伯明翰明顯較受世界各地物業投資者及發展商青睞，更被香港四大會計行之一羅兵咸永道(PwC)譽為最具投資價值之英國城市。全球投資目光及資金投早已瞄準伯明翰，包括來自加拿大、中東、南非以至內地投資者的注視，早已搶先注資數以百萬英鎊打造住宅項目。過去10年，中西部發展(West Midlands)已有54個中國投資項目，其中23個項目投資於伯明翰。

英國伯明翰地理位置優越，屬英格蘭的中心點，離倫敦也不遠，僅約1.5小時的火車車程，有英格蘭心臟地帶之稱。當2026年HS2高鐵通車後，甚至只需49分鐘便可直達倫敦，交通快捷。

目前伯明翰山已啟動Big City Plan，專門為市內城市邊界擴展方案而設，為期20年，料每年可創造210萬英鎊的經濟貢獻。同時，伯明翰的教育亦舉世知名，全國頂尖傳統名校伯明翰大學也屹立於此，加上市內有多所優質教育學校，令伯明翰一直是倫敦以外最多高等教育中心的所在地之一，每年有大量年輕人口遷入，進一步加速城市就業年輕化趨勢。

伯明翰經濟及樓市前景向好，紛紛吸引跨國企業陸續進駐，包括英國滙豐銀行總部(HSBC)、PwC及德意志銀行(Deutsche Bank)等，帶動租賃需求，從而刺激租金上揚。另外，市場預計至2030年，市中心將創造出超過5萬個就業職位，帶動住屋殷切需求之餘，住房租務市場也相當活躍。

伯明翰樓價只是倫敦近三分之一，但過去1年樓價升勢卻跑贏倫敦。據Hometrack指出，截至今年2月止12個月計，伯明翰樓價按年升7.7%，而同期的倫敦僅升1%。仲量聯行亦預期，去年起至2021年，伯明翰樓價累積升幅可達21.7%。租金回報方面，伯明翰新樓每年回報為6厘，仲量聯預計自去年至2021年期內，當地租金累積增幅可望達17.6%，故相對倫敦約2至3%回報水平，伯明翰的租金回報甚具吸引力。

Venture Smart現時正獨家代理伯明翰罕有市中心園林屋苑Arden Gate，若對投資英國樓感興趣，可留意周六及周日舉行的展銷會，同場特設英語講座「全方位英國物業投資及移民策略」，介紹更多英國優質住宅物業項目。

英國物業展銷會

日期：4月21及22日(周六及周日)

時間：上午11時至晚上7時

地點：尖沙咀馬可孛羅香港酒店6樓翡翠廳(正門入口於連卡佛旁)

「全方位英國物業投資及移民策略」講座：2:00pm(第一場)、4:00pm(第二場)

電話查詢：3589 6938