樓價UPDATES：公屋富戶「迫遷」 貴買未補價居屋
20180423
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【21:24】公屋富戶政策，令不少住戶轉投居屋第二市場。東涌居屋裕東苑有三房戶獲同區公屋客以綠表價近430萬元承接。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鰂魚涌康怡花園4月暫錄得11宗成交，平均實用呎價18,092元。屋苑R座中層3室，實用面積461方呎，兩房間隔，向西北，以845萬元易手，實用呎價18,330元。
●樓價穩步上揚，個別業主趁好價沽貨套現。北角健威花園D座中層03室，實用面積456方呎，兩房間隔，座向北面享少海景，獲區外上車客以700萬元承接，實用呎價15,351元。上址為原業主於2016年5月購入作投資用途，當時作價530萬元，持貨不足3年沽出，扣除額外印花稅等，帳面仍獲利100萬元。
●北角莊士維港軒錄得一宗開放式戶租務個案，北角莊士維港軒低層C室，實用面積約184方呎，望開揚少海，以約1.15萬元租出，實用呎租約62.5元。買家為外區人士，鍾情屋苑樓齡不高，加上交通便捷，故決定承租。
●北角天后廟道95至97號的康德大廈，新近錄得高層01室成交，單位實用面積1,109方呎，以三房包括套房及連工人房間隔，以1,680萬元連車位沽出，實用呎價15,149元屬市價。
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九龍區
●樓市交投暢旺，盤源極速獲承接。牛池灣威豪花園2座高層H室，實用面積435方呎，屬兩房間隔，原開價700萬元，放盤僅4天，即以680萬元沽出，實用呎價15,632元。原業主早於1994年以261萬元購入該單位，帳面獲利419萬元。
●將軍澳城中駅9座高層B室，間隔四房，望東南內園景，實用面積約731方呎。業主原先以約2.6萬元放租約一個半月，吸引一名同區客洽商承租，議價後減至2.45萬元租出，實用呎租約33.5元。
●將軍澳區入市氣氛不俗，多個屋苑錄得高價成交。日出康城緻藍天3座左翼中層B室，實用面積950方呎，原叫價1,350萬元，經商議後調減20萬元沽出，以1,330萬元成交，創同類新高，實用呎價約14,000元。原業主持貨剛滿3年，帳面獲利474.5萬元。
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新界區
●東涌居屋裕東苑A座低層2室，實用面積約601方呎，原業主早前以叫價440萬元放盤，終以約429.8萬元綠表價售出，實用呎價約7,151元。據了解，新買家免除繳交雙倍租金，為求可以立即入住，故未待新一期居屋抽籤，即購入上址居住。原業主於1997年7月以約80.1萬元購入該單位，期內升值近4.4倍。
●大埔康樂園本月連錄成交，屋苑東路單號屋，實用面積1,214方呎，以2,380萬元沽出，實用呎價19,605元，新買家為用家，感屋苑環境舒適，故購入自用。
●屯門啟豐園4座高層E室兩房戶，實用面積326方呎，有區內租客鍾情屋苑位於碼頭區，環境清幽，加上業主有議價空間，故以1萬元承租，並預繳一年租金，實用呎租約30.7元。
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【15：01】新居屋抽籤在即，冰封第二市場購買力，個別業主願意減價。粉嶺居屋欣盛苑兩房單位，減價48萬元，以綠表價262萬元獲承接。天水圍居屋天富苑三房單位，獲同區分支家庭以綠表價435萬元購入自用。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山雍景臺2座低層A室，實用面積為1,128方呎，三房連套房及工人房間隔，獲同區客斥2,530萬元連租約承接，實用呎價約22,429元。
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九龍區
●將軍澳中心7座高層F室，實用面積406方呎，兩房間隔，獲租客以17,000元承租，實用呎租約42元，租客為本區客。
●將軍澳海天晉5座中層B室，實用面積977方呎，四房間隔，原叫價2,000萬元，微減32萬元，獲換樓客以1,968萬元購入，實用呎價約20,143元，原業主於2016年4月以1,464.91萬元購得，計及SSD付稅10%，帳面料賺逾300萬元。
●九龍灣德福花園U座中層12室，實用面積約527方呎，兩房兩廳間隔，是次以800萬元易主，實用呎價約15,180元。
●紅磡悅目低層F室成交，實用面積429方呎，兩房間隔，以818萬元沽出，實用呎價19,068元，屬屋苑SSD「鬆綁」後首宗二手買賣成交，原業主持貨剛滿3年，帳面獲利172萬元。
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新界區
●粉嶺居屋欣盛苑G座低層8室，實用面積約401方呎，兩房兩廳間隔，原業主約於去年10月底開始放盤，於綠表市場叫價310萬元放售，至近日獲買家議價48萬元或約15%後，以262萬元承接，實用呎價約6,534元。
●天水圍居屋天富苑P座高層1室，實用面積650方呎，套三房間隔，獲同區分支家庭以綠表承接自用，成交價435萬元，實用呎價6,692元。
●沙田居屋愉田苑D座中層7室，實用面積449方呎，兩房間隔，日前以自由市場價588萬元沽出，實用呎價13,096元。
●元朗尚城1座低層B室，實用面積521方呎，兩房間隔，叫價550萬元，議價20萬元，至530萬元沽出，實用呎價10,173元，相比近期同類成交價578萬元，新成交價低約48萬元或8.3%。
●粉嶺中心K座低層2室，實用面積約510方呎，三房間隔，獲買家以560萬元購入，實用呎價約10,980元。
●馬鞍山新港城D座中層1室，實用面積490方呎，三房間隔，以744萬元易手，實用呎價15,184元，創同類單位新高。
●天水圍嘉湖山莊景湖居10座中層G室，實用面積547方呎，三房間隔，以560萬元沽出，實用呎價10,238元。
●粉嶺牽晴間1座中層E室，實用面積385方呎，兩房間隔，為屋苑目前最後一個匙盤，放盤不久即以518萬元獲承接，實用呎價13,455元。
●上水皇府山2座低層E室，實用面積約442方呎，兩房兩廳間隔，原放租13,600元，後獲一組家庭客以每月13,100元承租，減幅約3.6%，實用呎租約29.6元。
●東涌昇薈3座低層C室，實用面積約714方呎，以約890萬元易手，實用呎價約12,465元，新買家居港未滿7年，需要支付買家印花稅。
●屯門卓爾居6座頂層連天台單位，實用面積約526方呎，兩房間隔，於上月以叫價約720萬元放盤，吸引一名區內換樓客興趣，以約718萬元購入，實用呎價約13,650元。
●沙田第一城10座低層E室，實用面積451方呎，三房間隔，開價約800萬元，議價後以780萬元獲承接，實用呎價17,295元，創同類單位新高。
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【12：29】屯門單幢樓呎價破頂，利寶大廈一房戶呎價衝破1.4萬港元，成交價365萬元，實用呎價14,147元，創屋苑呎價新高。另元朗YOHO Town呎價再破屋苑新高，兩房單位以650萬元沽出，實用呎價16,539元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
香港區
●北角建邦大廈高層A室，實用面積288方呎，兩房間隔，以469萬元成交，實用呎價16,285元，創屋苑成交價及實用呎價雙破頂新高。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨5期蘭秀道高層J室，實用面積578方呎，兩房間隔，原叫價938萬元，獲多組買家爭購，最終搶高7萬元，以945萬元新高價沽出，實用呎價16,349元，為屋苑本月成交呎價第3高。
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新界區
●青衣藍澄灣2座低層G室，實用面積485方呎，兩房間隔，以630.5萬元成交，實用呎價13,000元。
●元朗YOHO Town 5座高層C室，實用面積393方呎，兩房間隔，以650萬元沽出，實用呎價16,539元，呎價再創屋苑歷史新高紀錄。
●沙田玖瓏山日瓏閣(A2座)低層H室，實用面積450方呎，一房間隔，以1.65萬元租出，實用呎租36.7元。
●元朗尚悅2座低層G室，實用面積423方呎，兩房間隔，以1.38萬元租出，實用呎租33元。
●馬鞍山翠擁華庭12座中層A室，實用面積696方呎，三房間隔，以938萬元易手，實用呎價13,477元，創同類單位新高。
●大埔昌運中心1座高層H室，實用面積342方呎，兩房間隔，以516萬元易手，實用呎價15,088元。
●屯門利寶大廈高層G室，實用面積258方呎，一房間隔，原開價370萬元，及後減價5萬，以365萬元交吉易主，實用呎價14,147元，創屋苑呎價新高。
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