樓價UPDATES：樓市勁旺 長情業主都忍唔住割愛
20180427
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【21:00】二手市場氣氛升溫，個別長情業主趁好價沽出單位。柴灣杏花邨高層戶以逾1,600萬元售出，單位29年升值近11.6倍。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●柴灣杏花邨49座高層01室四房戶，實用面積826方呎，座向東北享海景，原開價1,650萬元，經少議價後減價16.2萬元，獲用家以1,633.8萬元承接，實用呎價19,780元。原業主早於1989年12月以129.9萬元購入該單位。
●柴灣灣景園高層G室，實用面積624方呎，屬3房包括套房間隔，望山景，獲買家以882萬元買入，實用呎價約14,135元。據了解，原業主於2012年7月以662.8萬元購入該單位，帳面獲利約219.2萬元。
●市場氣氛熾熱，連帶居二市場成交暢旺。小西灣富欣花園3座中層D室，實用面積592方呎，座向西南望內園景，以582萬元居二市場價成交，實用呎價9,831元。
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九龍區
●優質居屋放盤承接力強。旺角居屋富榮花園8座低層G室，實用面積592方呎，屬三房間隔，座向南面望園景，以720萬元居二市場價沽出，實用呎價12,162元。上址為原業主於1999年1月以181萬元購入，單位19年升值近3倍。
●將軍澳峻瀅本月內三度創新高，屋苑1期第6座高層B室兩房戶，實用面積499方呎，連雙露台，座向東面望開揚山景。業主於本月初放盤，原叫價680萬元，及後兩度調整叫價至710萬元，最終獲區外首置用家以703萬元承接，實用呎價14,088元，創屋苑同類單位新高。
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新界區
●馬鞍山居屋錦泰苑A座高層04室，實用面積650方呎，屬三房包括套房間隔，座向西北享海景。單位放盤1個月，零議價下以660萬元居二市場價沽出，實用呎價10,154元。原業主於2014年4月以392萬元購入，持貨至今帳面獲利268萬元。
●馬鞍山雅濤居1座高層D室，實用面積488方呎，兩房間隔，日前以720萬元易手，實用呎價14,754元。新買家為用家，感屋苑環境舒適，單位間隔合用，即購入自用。
●天水圍嘉湖山莊5期麗湖居錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交，單位為9座中層D室三房戶，實用面積544方呎，成交價568.8萬元，實用呎價為10,456元屬市價。
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【15:03】二手樓價持續向上，業主心雄情況下，不創新高價不賣樓。荃灣指標屋苑愉景新城中層戶，本月初才放盤，換樓客不睇樓連租約以約976.8萬元購入，實用呎價約14,845元，創同類新高。九龍塘帝景峰兩房單位，以1,190萬元易手，實用呎價19,194元，亦創同類新高價。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●跑馬地金山花園A座低層1室，實用面積約959方呎，兩房兩廳連一套房設計，原以2,300萬元放盤，終以2,200萬元成交，減幅逾4%，實用呎價約22,941元。
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九龍區
●九龍塘帝景峰帝景居3座高層C室，實用面積620方呎，兩房間隔，以1,190萬元易手，實用呎價19,194元，創同類單位新高價
●將軍澳蔚藍灣畔3座中層G室，實用面積488方呎，兩房間隔，3周前放盤開價約800萬元，議價後減至788萬元成交，實用呎價約16,148元。
●荔枝角居屋清麗苑F座低層4室，實用面積約426方呎，兩房兩廳間隔，每月租金15,000元租出，實用呎租約35.2元。
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新界區
●荃灣愉景新城11座中層H室，實用面積約658方呎，連租約，本月初以叫價約980萬元放盤，同區換樓客不睇樓以約976.8萬元購入，實用呎價約14,845元，創同類單位成交價及呎價新高。
●大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，實用面積2,075方呎，日前以2,600萬元易手，實用呎價12,530元。
●沙田好運中心桂林閣低層E室，實用面積348方呎，兩房間隔，以548萬元易手，實用呎價15,747元。
●馬鞍山薈晴1座低層B06室，實用面積293方呎，一房間隔，以14,000元租出，實用呎租47.8元。
●馬鞍山新港城P座高層4室，實用面積約361方呎，兩房兩廳間隔，本月中開始放售，原叫價630萬元，近日獲買家微議價後承接，減價2萬元，以628萬元沽出，實用呎價約17,396元。
●元朗錦綉花園紫荊南路單號屋，實用面積915方呎，以1,150萬元易手，實用呎價12,568元。
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年輕人置業難，靠「父幹」上車成風。有首置客獲「富爸爸」豪擲逾270萬港元資助樓價4成首期，以677萬元購入上水欣翠花園三房戶。另外，粉嶺牽晴間兩房單位，以560萬元獲首置客承接，呎價及做價均創同類單位新高。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
香港區
●北角維峯中層D室，實用面積287方呎，一房間隔，以710萬元易手，實用呎價24,739元。原業主持貨5年帳面獲利101萬元，單位升值17%。
●北角健威花園E座中層7室，實用面積456方呎，兩房間隔，以726萬元易手，實用呎價15,921元。原業主持貨8年，帳面獲利431萬元，升值146%。
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九龍區
●奧運站君滙港站3座高層H室，實用面積約482方呎，建築面積約625方呎，兩房間隔，以961.8萬元易手，實用呎價約19,954元。原業主持貨4年轉手帳面獲利約271.8萬元，賺幅約39%。
●紅磡薈點高層D室，實用面積約241方呎，開放式間隔，以472萬元易手，實用呎價約19,585元。原業主持貨滿3年，SSD鬆綁即轉手，現帳面獲利約59萬元，升值約14%。
●將軍澳城中駅10座低層E室，實用面積651方呎，三房一套間隔，以約985萬元成交，實用呎價約15,131萬元。
●將軍澳清水灣半島6座高層D室，實用面積521方呎，兩房間隔，成交價約728萬元，實用呎價約13,973元。原業主於2011年9月以390萬元購入，是次轉手帳面獲利約338萬，升值87%。
●將軍澳天晉IIIA的2B座中層E室，實用663方呎，三房一套間隔，以1,100萬元沽出，實用呎價16,591元。
●鑽石山星河明居C座高層3室，實用面積517方呎，三房間隔，放盤2星期以965萬元沽出，實用呎價18,665元。
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新界區
●上水欣翠花園2座低層A室，實用面積約674方呎，獲一名首置客以約677萬元承接，實用呎價約10,045元。據了解，該買家獲父親贈4成(即逾270萬元)首期上車。原業主於1999年8月以約191萬元購入上址，現持貨逾18年沽出，帳面獲利約486萬元，期內物業升值約2.5倍。
●粉嶺牽晴間7座高層A室，實用面積384方呎，兩房間隔，以560萬元獲承接，實用呎價14,583元，呎價及做價皆創同類單位新高。原業主持貨約9年沽出，升值約2.4倍。
●大圍名城2期2座低層北翼A室，實用面積741方呎，三房一套間隔。業主開價1,200萬，及後反價30萬元以1,230萬元售出單位，實用呎價約16,599元。單位7年間升值約70%。
●元朗溱柏8座中層D室，三房間隔，實用面積約723方呎，吸引一名用家以約808萬元承接，實用呎價約11,176元。原業主持貨逾3年沽出，帳面獲利約219.6萬元，期內物業升值約37%。
●馬鞍山聽濤雅苑6座高層C室，實用面積516方呎，兩房間隔，日前以798萬元易手，實用呎價15,465元。原業主持貨8年沽出，升值約153%。
●沙田玖瓏山月瓏閣B3座中層C室，實用面積947方呎，三房間隔，日前連車位以38,000元租出，實用呎租40.1元。
●屯門景峰花園3座高層B室，實用面積405方呎，兩房間隔，自由市場價以420萬元沽出，實用呎價10,370元。原業主則於1985年8月於以第二市場價12.73萬元買入單位。
●青衣盈翠半島12座中層D室，實用面積653方呎，三房一套間隔，享海景，以1,293萬元沽出，做價創同類型單位新高，實用呎價19,801元，呎價更貴絕屋苑分層標準戶。
●東涌映灣園16座高層H室，實用面積927方呎，三房一套間隔，享海景，新近以1,030萬元沽出，實用呎價11,111元。
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