【價升量跌】20大屋苑交投急挫 翔龍灣縮8成最誇張
20180428
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近月二手樓價狂升不止，幾乎日日有創新高價，大部分指標屋苑都開始呈現「價急升，量急跌」之勢。綜合地產代理數據，4月至28日，全港20大屋苑錄228宗成交，較上月全月急跌近3成，交投錄跌幅的屋苑多達17個。其中，土瓜灣翔龍灣交投量勁跌近8成。
市區屋苑樓價愈搶愈高，美聯林智明指，土瓜灣翔龍灣業主叫價新春後愈趨心雄，以兩房放盤為例，最近兩個月叫價漲逾10%，部分業主甚至封盤等沙中線通車，令買賣放盤不足5個，；而四月暫僅錄4宗成交，較3月全月的18宗急跌77.8%。他續說，同區苑傲雲峰本月亦暫只有2宗成交，按月跌逾6成，現時放盤量跌至3個。
中原徐國樺表示，奧運站維港灣放盤亦緊絀，買家無盤揀之下，拖累4月僅錄3宗成交，較上月急跌66.7%。另美聯李錦榮稱，東堤灣畔3月暫錄3宗成交，較上月9宗跌逾66%，主要因為屋苑多數放盤「無價講」，令買家卻步。
港置劉浩勤指，將軍澳樓價自春節後升幅一直凌厲，買家愈觀望愈難入市，令多個區內指標屋苑成交減慢，當中維景灣畔4月份至今僅錄得5宗買賣，按月急跌逾6成，為今年最淡的月份。成交雖少，但成交價卻高企不下，月初一個3座低層B室以668萬元沽，做價貴絕屋苑一房戶。他續稱，將軍澳另一指標屋苑新都城，4月至今亦僅錄15宗交投，按月大跌4成。
港島區方面，美聯李聖智稱，柴灣杏花邨大部分放盤業主叫價硬淨，導致4月暫錄5宗成交，按月跌幅近6成，跌至2月傳統淡季時低位。美聯鄧惠豪稱，鴨脷洲海怡半島於4月暫錄12宗成交，較上月跌42.8%。
中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園「價升量跌」情況明顯，4月至今錄得14宗成交，較上月跌逾3成，但樓價升得急，例如屋苑A座一個低層3房單位，月內就以1,300萬元沽出，實用呎價18,309元，創同類型單位新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價向上的勢頭暫時仍未有終止，預計踏入5月，反映二手樓價的中原指數CCL可升至183點。該指數在周五(4月27日)已達180點的歷史新高。
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