【價升量跌】20大屋苑交投急挫 翔龍灣縮8成最誇張

20180428
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近月二手樓價狂升不止,幾乎日日有創新高價,大部分指標屋苑都開始呈現「價急升,量急跌」之勢。綜合地產代理數據,4月至28日,全港20大屋苑錄228宗成交,較上月全月急跌近3成,交投錄跌幅的屋苑多達17個。其中,土瓜灣翔龍灣交投量勁跌近8成。

市區屋苑樓價愈搶愈高,美聯林智明指,土瓜灣翔龍灣業主叫價新春後愈趨心雄,以兩房放盤為例,最近兩個月叫價漲逾10%,部分業主甚至封盤等沙中線通車,令買賣放盤不足5個,;而四月暫僅錄4宗成交,較3月全月的18宗急跌77.8%。他續說,同區苑傲雲峰本月亦暫只有2宗成交,按月跌逾6成,現時放盤量跌至3個。

中原徐國樺表示,奧運站維港灣放盤亦緊絀,買家無盤揀之下,拖累4月僅錄3宗成交,較上月急跌66.7%。另美聯李錦榮稱,東堤灣畔3月暫錄3宗成交,較上月9宗跌逾66%,主要因為屋苑多數放盤「無價講」,令買家卻步。

港置劉浩勤指,將軍澳樓價自春節後升幅一直凌厲,買家愈觀望愈難入市,令多個區內指標屋苑成交減慢,當中維景灣畔4月份至今僅錄得5宗買賣,按月急跌逾6成,為今年最淡的月份。成交雖少,但成交價卻高企不下,月初一個3座低層B室以668萬元沽,做價貴絕屋苑一房戶。他續稱,將軍澳另一指標屋苑新都城,4月至今亦僅錄15宗交投,按月大跌4成。

港島區方面,美聯李聖智稱,柴灣杏花邨大部分放盤業主叫價硬淨,導致4月暫錄5宗成交,按月跌幅近6成,跌至2月傳統淡季時低位。美聯鄧惠豪稱,鴨脷洲海怡半島於4月暫錄12宗成交,較上月跌42.8%。

中原楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園「價升量跌」情況明顯,4月至今錄得14宗成交,較上月跌逾3成,但樓價升得急,例如屋苑A座一個低層3房單位,月內就以1,300萬元沽出,實用呎價18,309元,創同類型單位新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價向上的勢頭暫時仍未有終止,預計踏入5月,反映二手樓價的中原指數CCL可升至183點。該指數在周五(4月27日)已達180點的歷史新高。
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