置有心得：安老按揭細節要留神
20180503
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利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
安老按揭的申請人需為55歲以上，並持有效香港身份證，沒有破產或涉及破產呈請或債務重組，而物業必須為香港住宅物業，當中包括村屋，樓齡不可超過50年及不可出租。
物業可以個人名義或聯權共有形式持有，聯權共有最多為3人，人愈多年金金額就會愈少。至於未補地價資助房屋的業主可申請，須為60歲以上，而物業估值會以市值扣減補地價金額後作計算。
近年更將計劃優化，接受申請人抵押壽險保單以增加年金收入，但保單必須由申請人作為壽險保單持有人及受保人；
保單由獲授權於香港經營人壽保險業務的公司所發出，以港元或美元作為計算單位；同時已累積退保現金價值，而餘下的年期內不會減少；另完全清繳保費，亦不涉及任何投資成份，可轉讓及沒有更改受益人的限制。
至於年金計算方面，借款人可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，例如全數清還物業的原有按揭、支付物業的主要維修及保養、醫療開支等等。
年金計算是以借款人年齡、年金年期及物業價值去計算。一般來說，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高，如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕借款人的年齡計算。
最後，當安老按揭貸款終止時，而出售物業所的款項不足以全數清還貸款時，該差額將根保險公司與貸款機構之間的保險安排，由保險公司承擔，如有餘額會退還給借款人或借款人的遺產代理人。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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