信和置業等財團奪港鐵油塘通風樓項目 料建500住宅單位
20180508
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港鐵油塘通風樓住宅項目位置圖
港鐵公司(00066)公布，油塘通風樓物業發展項目合約由信和置業(00083)與資本策略地產(00497)投得。綜合業界早前估算，預計項目每方呎樓面地價1.05萬至1.5萬元，估值約34.2億至48.8億元。
信和置業副主席黃永光表示，項目社區配套完善、發展蓬勃，油塘站可直通港島的鐵路站，計劃興建優質住宅項目，引入環保建築特色及智能家居設計。
資料顯示，上述為純住宅發展，可建樓面約32.53萬方呎，提供約500伙。據悉，項目補地價金額接近15.15億元，每方呎約4,657元，分紅比例固定25%。
信置已在一年內「連中三元」，連奪第3個鐵路物業發展項目，該集團先在去年5月以投得西鐵錦上路站第一期，當時夥拍嘉華國際(00173)及中國海外發展，以83.3億港元投得項目。及後在同年12月，再與嘉里建設(00683)合作奪得港鐵黃竹坑站第二期住宅項目。
資本策略地產執行董事方文彬表示，集團與信和置業合作發展油塘通風樓項目，計劃提供中小型單位。
方稱，地皮擁有海景，鄰近港鐵油塘站，另毗鄰大型商場。而近年不少大型發展商於區內改劃用地及「插旗」，相信油塘將會成為啓德及將軍澳區後具發展潛力的地區。
●萊坊：料通風樓項目落成後呎價2萬元起
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次港鐵油塘通風樓物業發展由合組財團投得，估計合資投地將是新趨勢，既可分散發展風險、出價又可再高些，比較容易中標。料未來多是中型財團、與大型發展商合作，同時希望港鐵公司可考慮公開中標價以增加透明度。
他稱，項目鄰近港鐵站，毋須轉車可直接前往港島區，有一定優勢，但附近多公營房屋，加上建築期較長、成本會高少許。預計總發展成本約45至50億港元，落成後實用呎價料2萬港元起。
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