樓價UPDATES：市價盤源缺 個別屋苑交投放緩
20180511
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【21:24】樓價不斷攀升，在缺乏市價放盤下，部分屋苑近兩個月交投減慢，沙田第一城本月暫只錄約8宗買賣。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●筲箕灣居屋東濤苑C座低層03室，實用面積666方呎，屬三房包括套房間隔，座向東南。單位原開價760萬元，經少議價後減價8萬元，最終以752萬元居二市場價成交，實用呎價11,291元。據了解，原業主於2008年以255萬元未補地價購入，帳面現獲利497萬元。
●市區部分單幢住宅入場門檻相對較低，故不乏買家承接。灣仔太源閣低層B室，實用面積311方呎，以590萬元易手，實用呎價18,971元。原業主於1997年1月以218萬元購入上址，現升值1.7倍。
●北角縉景臺2座低層D室三房戶，實用面積478方呎，座向南面望街景，獲區外換樓客以870萬元承接，實用呎價18,201元屬市價。
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九龍區
●有用家睇樓兩次，即以約868萬元購入大角咀港灣豪庭9座高層G室，單位實用面積約508方呎，實用呎價約17,087元。原業主持貨逾14年沽出，帳面獲利約682萬元。
●大角柏豐28中層B室，間隔為兩房，望市區景，實用面積約421方呎，獲租客以約1.7萬元即睇即租，實用呎租約40.4元。上址為業主於2016年3月以約503萬元購入，租金回報率約4厘。
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新界區
●沙田第一城41座中層B室，實用面積284方呎，兩房間隔，日前以510萬元沽出，實用呎價17,958元。新買家為用家，見放盤間隔合用，價錢合理，即決定入市。
●西貢連月洋房交投活躍，華富花園單號屋，實用面積1,449方呎，以2,650萬元易手，實用呎價18,288元，上址13年升值1.4倍。
●細價上車盤承接力理想，荃灣中心杭州樓低層D室一房戶，實用面積324方呎，獲買家以455.5萬元購入，實用呎價14,059元。原業主於2015年以341.8萬元買入單位，見3年限售期完結，即獲利離場。
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【14:34】將軍澳二手交投持續轉旺，將軍澳中心錄租客「轉租為買」成交個案。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●跑馬地光明臺2座低層F室，實用面積約568方呎，兩房兩廳間隔，獲買家以980萬元承接，實用呎價約17,254元。
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九龍區
●將軍澳中心13座低層D室，實用面積465方呎，兩房間隔，吸引同區租客承接自用，成交價約792萬元，實用呎價約17,032元。
●將軍澳峻瀅1期7座高層F室，實用面積約738方呎，三房套兩廳連儲物室間隔，原叫價900萬元，至近日獲買家微議價5萬元或約不足1%後，以895萬元獲承接，實用呎價約12,127元。
●西南九龍浪澄灣2座高層A室，實用面積845方呎，三房套房連工人套房間隔，放盤不足一星期，原租客尚未遷出，即獲同區租客以月租42,000元承租，實用呎租約49.7元。
●九龍灣德福花園F座低層13室，實用面積443方呎，兩房間隔，吸引同區年輕客承接，成交價約685萬元，實用呎價約15,463元。
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新界區
●天水圍嘉湖山莊翠湖居2座高層B室，實用面積551方呎，三房間隔，獲外區買家以583萬元承接，實用呎價10,581元。新買家去年9月曾到區內睇樓，經過半年時間四出比較才入市。
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【12：30】樓價累積升幅可觀，部分長情業主趁好價沽出單位套現。藍田麗港城兩房單位樓價27年間漲逾4倍；西半山學士臺兩房17年升值逾3倍。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
香港區
●西半山學士臺1座高層D室，實用面積531方呎，兩房間隔，以968萬元易手，實用呎價18,230元。原業主持貨17年，帳面獲利768萬元，升值3.8倍。
●薄扶林碧瑤灣46座低層，獲租客以8萬元承租，單位實用面積2,488方呎，四房間隔，實用呎租32元。
●西灣河嘉亨灣3座極低層A室，實用面積1,129方呎，三房套房間隔，以2,862萬元易手，實用呎價25,350元。
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九龍區
●九龍塘百樂園高層A4室，實用面積約432方呎，兩房間隔，原叫約880萬元，議價後以848萬元連車位售出，實用呎價約19,630元。
●藍田麗港城26座中層F室，實用面積約517方呎，兩房間隔，以780萬元易主，實用呎價約15,087元。原業主持貨27年轉手帳面獲利約636萬元，期內漲逾4倍。
●將軍澳維景灣畔10座極高層D室，實用面積511方呎，兩房間隔，以863萬元沽出，實用呎價16,888元。原業主持貨8年轉售，帳面獲利495萬元，升值1.3倍。
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新界區
●元朗蝶翠峰10座高層B室，實用面積604方呎，三房間隔，以722.8萬元沽出，實用呎價11,967元，創屋苑同類單位新高價。
●粉嶺欣盛苑C座中層3室，實用面積約401方呎，兩房間隔，近日獲買家以480萬元承接，實用呎價約11,970元。原業主持貨滿3年SSD期滿即轉手，現帳面獲利約140萬元，單位價值上升約41%。
●粉嶺名都2座高層H室，實用面積約376方呎，兩房兩廳間隔，以512萬元售出，實用呎價約13,617元。原業主持貨3年多轉售，帳面獲利約137萬元，升幅約37%。
●大埔中心6座中層B室，實用面積371方呎，兩房間隔，開價約600萬元，議價後以598萬元易手，實用呎價16,119元。買家為上車客，見市場上600萬元內放盤買少見少，怕遲買更難上車，即購入單位自住。單位8年升值1.8倍。
●上水威尼斯花園1座中層B室，實用面積437方呎，兩房間隔，以476萬元獲上車客承接，實用平均呎價10,892元。原業主於2015年3月以340萬元購入上址，持貨約3年沽出，帳面獲利136萬元，升值約40%。
●大圍名城3座中層SA室，實用面積679方呎，三房套房間隔，以26,000元租出，實用呎租38.3元。
●馬鞍山銀湖．天峰1座高層G室，實用面積531方呎，兩房間隔，日前以875萬元易手，實用呎價16,478元。原業主持貨9年沽出，帳面獲利約529萬元離場，單位升值約1.5倍。
●馬鞍山薈晴1座中層A5室，實用面積223方呎，開放式間隔，以9,800元租出，實用呎租43.9元。
●馬灣珀麗灣29座低層C室，實用面積537方呎，兩房間隔，以665萬元沽出，實用呎價12,384元。
●天水圍慧景軒1座低層H室，實用面積842方呎，三房套房間隔，新近獲買家以788萬元承接，實用呎價9,359元。
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