破盡紀錄!啟德地以251.61億元批出 新地投得

20180515
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地政總署公布,啟德第1F區1號地盤住宅地以251.61億港元批出,中標財團為新鴻基地產(00016),是出價最高的投標者。
是次較長沙灣興華街西對出用地去年錄得的172.88億港元住宅地價高位,還大幅高出45.5%;連同商用地皮統計,更打破毗鄰第1F區2號地盤商業地保持的逾246億港元紀錄,成為史上最貴官地。
以地皮可建總樓面約1,415,438方呎計算,每方呎樓面地價17,776元。該幅用地上周截標收到5份標書,入標財團還包括長實集團、恒基地產等。
據賣地章程,發展商需要開發地下商店街,涉及面積必須超過4.3萬方呎,並要提供連接啟德站的出口。另中標財團亦要興建安老院舍及長者日間護理中心,其淨作業樓面面積,不得少於約2.66萬及約3,900方呎,並須納入總樓面內。
●新地雷霆:料總投資額400億
新鴻基地產副董事總經理雷霆表示,很高興投得啟德住宅地,項目將來可接駁鐵路站及商場,旁邊亦有充足商業配套,可打造地標式商住發展。政府未來亦會投放龐大資源發展該區,預計總投資額約400億港元。
●林浩文:中標價高於預期 料落成後呎價逾3萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,啟德地王中標價比他預期為高,可見港資發展商餓地已久,要補充優質土地儲備,亦反睇好後市及該區前景。
在是次成交價下,「麵粉價」持續高企,短期而言對住宅樓價有支持作用,亦有利該發展區的售價,對未來優質地皮地價有指標性作用,估計項目落成後實用呎價3萬港元或以上。
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