東方日報B1：新地251億奪啟德地王 破盡紀錄
20180516
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新地以約251億元奪啟德地王，打破政府賣地的地價紀錄。
香港又誕生新地王，九龍啟德第1F區1號地盤商住用地，由新鴻基地產(00016)以高達251.61億元獨資投得，為首度在該區「插旗」，破盡歷年各類型官地的地價紀錄，每方呎樓面地價約17,776元。
據資料，政府之前賣出的最貴住宅地，為長沙灣興華街西對出地皮，於去年11月以172.88億元批出，相比下，新紀錄足足推高地價約45.5%。若連同商用地皮統計，亦剛好打破毗鄰第1F區2號地盤商業地保持的逾246億元高位。
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得該幅啟德地皮，項目將來可接駁鐵路站及商場，旁邊亦有充足商業配套，可打造地標式商住發展。政府未來亦會投放龐大資源發展該區，預計總投資額約400億元。
地皮上周收到5份標書，主要由香港大型發展商競逐，包括獨資入標的長實集團(01113)及恒基地產(00012)。會德豐地產則與新世界發展(00017)，夥拍華懋集團及中國海外發展(00688)入標，後者是唯一有參與今次競投的中資財團。
據賣地章程，地皮可建總樓面逾141.54萬方呎，其中商用樓面佔逾34.9萬方呎，而中標者需開發地下商店街，涉及面積必須超過4.3萬方呎，並要提供連接啟德站的出口。發展商同時亦要興建安老院舍及長者日間護理中心，其淨作業樓面面積，不得少於約2.66萬及約3,900方呎，並須納入總樓面內。
事實上，港資發展商最近投地出價明顯較中資進取，今次為啟德發展區批出的第13幅住宅用地，亦為每方呎樓面地價最高的一幅。
其餘12幅同區地皮，先後於2013年至2017年批出，初期成交呎價僅約4,913元，其後中資襲港大大扯高地價。其中，海航集團於2016年底奪得的第1L區3號地盤(其後轉售予恒地)，每方呎樓面地價達約1.36萬元，為當時九龍東地皮呎價高位，不過紀錄剛被港資打破，更大幅高出30.7%。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比他預期為高，可見港資發展商餓地已久，要補充優質土地儲備，亦反映睇好後市及該區前景。
他指出，是次成交價反映「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利該發展區的物業售價，對未來優質地皮地價有指標作用，估計項目落成後實用呎價3萬元或以上。
地王效應帶動下，個別業主周二晚即時起哄。新蒲崗譽‧港灣有約10%業主反價或封盤。香港置業黃杰稱，屋苑2B座中層D室兩房戶實用面積540方呎，反價200萬元，以1,200萬元放售，調升幅度20%。該行黃民熹稱，同屋苑1B座中低層戶原以980萬元放售，亦封盤不賣；至於7座中層B室叫價由1,700萬元調升至1,750萬元。
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