置理名言：樓價租金鬥癲的啟示
20180517
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香港置業行政總裁 李志成
根據差餉物業估價署最新公布，香港私人住宅租金指數已經連升7個季度，累積升幅超過14%，而樓價指數則連升8季，屬近年一個較長的樓市升浪。
在住宅供不應求下，近年不少準買家擔心「愈遲買愈貴」，明顯加快入市步伐，市場上亦接二連三出現高價成交。上車盤入場價已經由數年前約400萬港元左右，跳升至今時今日介乎500萬元至600萬元水平，反映樓價升幅非常凌厲。
香港樓價急升，同時支持了住宅租金持續向上。早前市場消息指，將軍澳景林邨一個實用面積約為164方呎的單位，以月租9,000元租出，實用呎租達55元水平，呎租較同區不少私樓呎租更高，這個個案反映市場上已有部分租客，不惜用「高呎租」去搶租「細價單位」。
筆者相信，未來一段時間，除了私人住宅樓價指數仍然有上升空間之外，私人住宅租金指數亦好大機會同步上升。
面對香港住宅單位不足的問題，筆者認為，政府除了可以長遠透過增加土地儲備之外，同時亦應該研究增加短期措施，紓緩樓價同租金升勢，以及回應市民訴求。
香港置業行政總裁 李志成
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