置理名言:樓價租金鬥癲的啟示

2018年05月17日 10:41
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香港置業行政總裁 李志成

根據差餉物業估價署最新公布,香港私人住宅租金指數已經連升7個季度,累積升幅超過14%,而樓價指數則連升8季,屬近年一個較長的樓市升浪。

在住宅供不應求下,近年不少準買家擔心「愈遲買愈貴」,明顯加快入市步伐,市場上亦接二連三出現高價成交。上車盤入場價已經由數年前約400萬港元左右,跳升至今時今日介乎500萬元至600萬元水平,反映樓價升幅非常凌厲。

香港樓價急升,同時支持了住宅租金持續向上。早前市場消息指,將軍澳景林邨一個實用面積約為164方呎的單位,以月租9,000元租出,實用呎租達55元水平,呎租較同區不少私樓呎租更高,這個個案反映市場上已有部分租客,不惜用「高呎租」去搶租「細價單位」。

筆者相信,未來一段時間,除了私人住宅樓價指數仍然有上升空間之外,私人住宅租金指數亦好大機會同步上升。

面對香港住宅單位不足的問題,筆者認為,政府除了可以長遠透過增加土地儲備之外,同時亦應該研究增加短期措施,紓緩樓價同租金升勢,以及回應市民訴求。

香港置業行政總裁 李志成

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