置有心得：善用供樓利息扣稅有竅門
20180517
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利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
「居所貸款利息扣稅」是針對供樓人士的利息開支作扣稅，市民可以享受的扣稅期最多為20年，以及每年免稅額最多10萬港元，以助減輕供樓市民納稅負擔。
以現時按揭利率為2.15%、30年供款期計算，貸款額470萬元的首年利息開支為99,943元，就可享盡10萬元利息扣稅。
供樓利息扣稅只適用已入伙的自住物業，而該物業必須在香港境內，如果購買工商物業或車位等非住宅物業，供款利息並不能用於扣稅。
另外，住宅要屬於現樓才符合供樓利息扣稅資格，意味買新盤樓花時，選擇即供付款方法的期間，利息支出不能扣稅，要待業主入伙後，其供款利息才合資格。
至於申請人需為該住宅的業主本人，可以是唯一擁有人、聯權擁有人（俗稱「長命契」）或分權擁有人，公司持有不作受理，近年不少夫婦傾向以單人持有物業，他們可單人用盡10萬元按息扣稅額。
若然以聯名方式持有物業，不論按揭供款是否只由一人負擔，每人可扣除的款額分別只限於5萬元，不過，若夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用10萬元扣稅額，原因是夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業的按息可用作扣稅。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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