新界蚊型盤鬥升值 入場費按年升3成

2018年05月18日 18:07
東網電視
更多新聞短片

全城瘋搶上車盤,連被視為新界上車恩物的「蚊型盤」叫價一樣升到癲。東網選取新界區20個供應「蚊型」單位的熱門上車物業,其中8成物業的入場叫價按年漲兩成或以上,有部分叫價更較去年同期暴升逾3成,上車置業難上加難。

●新界東:嵐山196呎嗌390萬 一年貴30%
該20個新界熱門「蚊型盤」分布於新界東的大埔、沙田及粉嶺,以及新界西的屯門、元朗及荃灣,全屬實用面積300餘方呎以內單位,最細為不足二百方呎的納米單位。

新界東方面,以「上車樂園」大埔樓價升勢最凌厲。美聯周偉洪指,嵐山開放式單位是區內少有的納米盤供應,現時漲至390萬元起,實用面積196方呎,實用呎價逼兩萬元關,較一年前入場價升約三成,逐漸逼近九成按保的樓價上限。而該屋苑三房戶目前入場呎價僅1.2萬元,按年僅升15%。

他續說,大埔市中心的美豐花園,主攻迷你兩房戶,現時交吉盤最平已試叫五球,較去年同期入場價四球,一年間漲價一球。

另一上車熱點沙田河畔區的四個上車盤,是「蚊型」單位集中地,入場價雖平絕同區,但近一年樓價升勢急速,其中翠華花園、花園城及河畔花園入場價年漲兩成或以上。中原杜文俊指,現時河畔區四球內放盤已絕迹,區內最「袖珍」的翠華花園開放式戶,實用面積215方呎,現時交吉盤最平叫430萬元,較去年中入場價升約23%,實用呎價挑戰兩萬元關口。

杜氏續說,河畔花園目前入場盤最平叫480萬元,較一年前升約兩成,實用呎價亦逼兩萬元。利嘉閣胡漢業指,沙田第一城入門盤實用面積284方呎,現時睇得樓的放盤最平550萬元起,較去年同期升25%。利嘉閣李建禧指,粉嶺逸峯新近3座高層同類戶售454萬元貴絕屋苑。現時開放式戶入門盤叫價按年升19%。

●新界西:萬寶大廈380萬起飆36%
雖然新界東「蚊型盤」入場價升幅強勁,但新界西「蚊型盤」叫價升得更癲。全部十個上車屋苑的入場價,較去年同期升逾兩成。

祥益林偉光指,屯門升得最急為「置樂三寶」,雖然是區內最平四球內的上車放盤,但入門盤叫價已逐步逼近四球。他續說,「置樂三寶」之中,以周邊環境較企理的萬寶大廈入場價升得最急,現時交吉入門盤為一房戶,叫價380萬元,實用面積256方呎,實用呎價直逼1.5萬元關口,較一年前入場價高出超過36%;毗鄰的利寶大廈,最平叫價已漲至360萬元,叫價按年升28.6%。

他又稱,坐落屯門市中心的屯門時代廣場,最細的一房單位入場價已達450萬元,較一年前最平350萬元高逾28%,實用呎價逾1.65萬元。

元朗區「蚊型盤」升勢亦不遜色,中原黃勤學指,鄰近西鐵元朗站的好順景大廈,現時交吉入門盤為一個實用面積309方呎的兩房單位,叫價465萬元,較去年同期入門價升約三成。

荃灣區方面,區內「蚊型盤」叫價亦跟隨大市飛升,個別實用呎價突破兩萬元關口,呎價貴過不少太古城單位。中原李卓衡指,楊屋道立坊最細的開放式戶,單位面積238方呎,最平已叫510萬元,較去年五月近400萬元入場價,漲幅逾28%。至於被市場喻為「窮人恩物」的樂悠居一房戶,樓價已不再親民,最平交吉盤叫價590萬元,按年升近27%。

他續說,同區另一供應「蚊型盤」的新進屋苑縉庭山,雖偏離港鐵站,但這類單位放盤量極少,叫價水漲船高,現時最平交吉盤為開放式單位,實用面積219方呎,叫價470萬元,較一年前漲近29%,實用呎價逾2.1萬元。至於屋苑實用面積308方呎的一房戶,最低叫價達六球,幾乎借不到八成按保。相比之下,屋苑三房戶叫價按年只升逾一成。

荃灣另一上車熱點荃景圍,這帶的入門盤愈來愈不「價細」,四球或以內放盤早已絕迹。美聯鍾家豪指,現時荃景圍最平上車盤首選荃德花園,最平為實用面積287方呎的兩房戶,叫價470萬元,按年漲逾兩成。這帶知名度最高的荃灣中心,現時入門盤為細兩房戶,實用面積329方呎,叫460萬元,較去年同期升21%。

香港樓價「離地」,單位愈細,呎價就愈貴,為何仍吸引上車客高追?美聯物業首席分析師劉嘉輝指,二手樓盤源少,「蚊型」單位銀碼細,業主「唔憂賣」,叫價自然進取;另邊廂剛性需求強,上車客爭相入市,細價上車盤價格難免被搶高,故出現單位細,呎價高情況。

Q房網香港董事總經理陳坤興指,二手樓市出現單位愈細、呎價愈貴的現象,主要是與銀行按揭成數收緊有關,加上樓價上揚,置業人士惟有將價就貨「上住車先」,令「蚊型」單位需求增加。他建議,要改變這樓市現象,宜放寬按揭成數,以協助市民置業。

中原杜文俊指,由於600萬元或以內可借高成數按揭,故上車客為求上車,着眼單位銀碼多過呎價,以沙田河畔區上車盤為例,現時是區內六球內盤源最多的地區,故吸引上車客入市追貨。

事實上,據金管局規定,合資格人士可透過香港按揭證券有限公司申請高成數按揭上車,其中400萬元或以下之住宅物業,最高可敍做樓價九成按保;400萬元以上至600萬元之住宅物業,最高按保成數為八成。不過,若然物業樓價超過六百萬元的話,置業者只能向銀行最高借六成按揭,比起八成按保要多付逾120萬元首期,大大增加入市難度。
------
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!
立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!

遊戲下載:
https://goo.gl/i2t1yj

中美貿易戰開打,全球震動,即上東網專頁
http://hk.on.cc/fea/tradewar/