每周專家評樓市:點樣供樓扣稅最So?開放式戶成市場新寵?

2018年05月18日 21:16
東網電視
更多新聞短片

香港又誕新地王,未上車嘅小編唔知點解睇到冇感覺,唔通已對買樓死心?樓價租金係咁鬥癲,到底有乜啟示?新盤開放式單位點解咁搶手?寮屋收地賠償加碼,因乜解究有辣有唔辣?報稅季節來臨,點樣供樓利息扣稅先至慳到盡?

全個星期嘅樓市專家評論,喺度一次過睇晒!想睇埋片嘅話,記得click入埋以下連結啦!

─ ─ ─ ─ ─
【置有心得】:善用供樓利息扣稅有竅門
睇片→ https://bit.ly/2wNSull

「居所貸款利息扣稅」是針對供樓人士的利息開支作扣稅,市民可以享受的扣稅期最多為20年,以及每年免稅額最多10萬港元,以助減輕供樓市民納稅負擔。

以現時按揭利率為2.15%、30年供款期計算,貸款額470萬元的首年利息開支為99,943元,就可享盡10萬元利息扣稅。

供樓利息扣稅只適用已入伙的自住物業,而該物業必須在香港境內,如果購買工商物業或車位等非住宅物業,供款利息並不能用於扣稅。

另外,住宅要屬於現樓才符合供樓利息扣稅資格,意味買新盤樓花時,選擇即供付款方法的期間,利息支出不能扣稅,要待業主入伙後,其供款利息才合資格。

至於申請人需為該住宅的業主本人,可以是唯一擁有人、聯權擁有人(俗稱「長命契」)或分權擁有人,公司持有不作受理,近年不少夫婦傾向以單人持有物業,他們可單人用盡10萬元按息扣稅額。

若然以聯名方式持有物業,不論按揭供款是否只由一人負擔,每人可扣除的款額分別只限於5萬元,不過,若夫婦各自擁有一所物業,卻不等於兩人皆可使用10萬元扣稅額,原因是夫婦被視為只有一個共同住所,故此仍只有其中一個物業的按息可用作扣稅。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

─ ─ ─ ─ ─
【置理名言】:樓價租金鬥癲的啟示
睇片→ https://bit.ly/2L6RkVl

根據差餉物業估價署最新公布,香港私人住宅租金指數已經連升7個季度,累積升幅超過14%,而樓價指數則連升8季,屬近年一個較長的樓市升浪。

在住宅供不應求下,近年不少準買家擔心「愈遲買愈貴」,明顯加快入市步伐,市場上亦接二連三出現高價成交。上車盤入場價已經由數年前約400萬港元左右,跳升至今時今日介乎500萬元至600萬元水平,反映樓價升幅非常凌厲。

香港樓價急升,同時支持了住宅租金持續向上。早前市場消息指,將軍澳景林邨一個實用面積約為164方呎的單位,以月租9,000元租出,實用呎租達55元水平,呎租較同區不少私樓呎租更高,這個個案反映市場上已有部分租客,不惜用「高呎租」去搶租「細價單位」。

筆者相信,未來一段時間,除了私人住宅樓價指數仍然有上升空間之外,私人住宅租金指數亦很大機會同步上升。

面對香港住宅單位不足的問題,筆者認為,政府除了可以長遠透過增加土地儲備之外,同時亦應該研究增加短期措施,紓緩樓價同租金升勢,以及回應市民訴求。

香港置業行政總裁 李志成

─ ─ ─ ─ ─
【樓語天下】:開放式戶受捧有啟示
睇片→ https://bit.ly/2rPm2JN

上月新盤推盤量大幅減少,整體新盤銷售自然有所下滑,雖然發展商集中銷售新盤貨尾單位,其中開放式的細單位更逆市熱賣,反映市場對於開放式單位需求持續殷切。

根據Q房網香港數據研究中心統計,上月整體新盤銷售共634伙單位,按月急跌70%,其中開放式單位明顯熱賣,佔整體銷售比例21.9%。

近月開放式單位的受歡迎程度更有增加趨勢,於2017年,整體開放式單位銷量只佔全年整體銷售8.3%,而踏入今年第一季,開放式單位的銷售比例亦已升至11%,上月單月比例更升至21.9%。

與此同時,開放式單位亦有價有市,上月所售出的一手開放式單位,平均呎價更超越28,000元,比起1房、2房、3房以至4房平均呎價都要貴。市場對開放式細單位的需求相當熱切,相信是買家因價就貨,上住車先。

Q房網香港董事總經理 陳坤興

─ ─ ─ ─ ─
【智醒上車】:貿易戰下港樓點走?
睇片→ https://bit.ly/2IvY7pK

貿易戰令美國得到的最大好處就是取回主動,而聯儲局縮表可以順利發展,換言之市場上的美元開始減少,所以見到阿根廷、印尼、土耳其等較弱的國家開始受到衝擊,這是否代表美國從此強盛,或者其他國家的經濟會受到衝擊,便要被美國剪羊毛呢?筆者是不同意的!

參考數據,的而且確近2個月的香港M3(貨幣供應量)是減少了,而港元亦受到套息的追擊,但在衝擊裡面,可見香港的經濟結構較1997年時強大得多,現時M3比97年多了4倍,現時的貸存比率是74%,較97年158%少了84%!

穩定的不單只是香港,筆者見到其他大國,譬如:中國、日本、歐洲、英國等等,由於他們長期量化貨幣及減少依賴美國的關係,在今次收水事件之下表現穩健。

投資香港樓市與股市的人士要留意,現時的市場雖然看似被動,但中國資金的市場特色是先整頓後上升,即先蹲下後起跳,所以筆者仍然非常看好下半年的香港地產與股票市場,並且會持續買入投資!

祥益地產總裁 汪敦敬

─ ─ ─ ─ ─
【翹楚論樓】:寮屋收地賠償加碼 有辣有唔辣
睇片→ https://bit.ly/2IsWZmW

土地供應專責小組,其中一個短中期選項是發展棕地,當中涉及的土地達1,300公頃,發展局於5月10日就宣布5大方向,改革收地特惠補償及安置方案,當中關乎爭議較大的是寮屋補償與安置建議。

要談論補償的合理性,首先要理解寮屋的歷史,寮屋並非合法產權的建築物,寮屋是泛指那些非法佔用的臨時居所,即大家早期指的木屋與鐵皮屋,較讓人有深刻記憶的就是於1953年12月25日的石硤尾寮屋區大火,引發後期在火災原址興建29棟6至7層高的徙置大廈,供災民入住。

即後期的石硤尾邨,寮屋被人遺忘,並不代表其不全在,只是近十年除了九華徑的火災之外,不幸的意外減少了發生。直至後期的石崗菜園村與橫州發展,當中又涉及寮屋的清拆,寮屋再次引起關注。

寮屋的誕生是源於內戰後,大量新移民湧入香港,寮屋成為這些新移民在香港的居所。在80年代初,政府為了控制寮屋的擴展,為寮屋進行登記並凍結寮屋數量。以往寮屋的遷拆,當中居民要獲得安置或賠償,需住滿2年以上及經過入息審查。

新政策放寬了入息審查的需要,並提高了賠償的上限達120萬港元,但當發展局推出新方案後,立刻有寮屋居民反映,即使能拿到最高賠償上限,都未能購置任何私人房屋。雖然新機制只需將準貼開支由3.1億元提升到5.5億元,根本任何一次賣地收益都可抵銷,但相信有看到上文的讀者,都理解到寮屋是非合法居所。若政府按市建局的特惠補償基制,按同區7年樓齡來作補償,變相鼓勵非法,

而現實的居住需要,作為一個國際城市政府也不能忽視,何況加快寮屋的清拆,有助騰出更多可發展的土地,是雙贏方案。

但情況是政府的安置房建設進度未能趕上,若要面對公屋輪候冊跟寮屋安置房的大量建屋工程,政府應考慮重新啟動私人發展商參建公營房屋的機制,並以同區非同地塊一併與發展商混合發展公、私營房屋來刺激長遠房屋供應。

高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事 張翹楚

─ ─ ─ ─ ─
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!
立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!

遊戲下載:
https://goo.gl/i2t1yj

香港樓市日日新鮮,話題多多,想睇晒最update樓市新聞短片,即刻click入
http://bit.ly/1M2kP95

樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:

新盤置啱睇
http://money18.on.cc/newflat/

二手置啱Feel
http://money18.on.cc/usedflat/