東方日報B2：二手樓價指數連升5周 九龍累漲半成最堅
20180519
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二手樓價連續五周創新高，九龍區表現最突出，累積升幅近半成。
樓市氣氛持續熾熱，反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升0.05%至183.23點，連續五周創歷史新高，累升3.28%。期間，九龍區二手樓價升達4.4%跑贏大市，區內紅磡黃埔新邨及黃埔花園呎價分別17,604元與18,239元，急升達11.5%與10.5%。
上述指數包括128個成分屋苑，當中8個屋苑在過去五周的實用面積調整呎價均升逾10%，而年初以來亦只升約11%。除了九龍區樓價指數急升至181.92點破頂外，新界西及新界東五周累升2.76%及2.49%。按周計，兩區分別上升0.89%及0.11%，報165.17點及192.07點。
太陽物業宏惠強稱，黃埔花園本月已錄至少13宗買賣，目前實用面積389方呎單位650萬元起，但同類放盤不多。
啟德地皮以創新高價售出，東九龍樓市出現細價樓業主反價，以及買家追價情況。美聯葉鎮龍表示，牛頭角淘大花園K座低層4室兩房戶，實用面積約378方呎，同區用家看好該區後市，雖然原業主反價，仍不惜追價5萬元，以593萬元購入單位，實用呎價15,688元，單位於4年內升值近60%。
將軍澳亦連錄二手成交，該行林志堅透露，區內賣地後錄至少20宗二手買賣，包括首都3座左翼中層C室，實用面積519方呎，本月初才叫價750萬元放售，近日已獲買家積極還價，終售745萬元，實用呎價14,355元。呎價料創屋苑新指標。
近日有新盤推售的屯門區亦錄多宗高價成交。祥益黃文樂稱，該區居屋兆畦苑A座中層9室實用面積485方呎單位，租客見租金不斷上升，又怕樓價再升，決定以自由市場價525萬元承接，成交金額創屋苑最高，實用呎價10,825元。
他另指，上址沽貨業主，即以598萬元購入同區海麗花園2座高層D室，單位實用面積484方呎，實用呎價約12,355元，做價及呎價亦創該屋苑標準戶新高。
各區買家加快入市。祥益黃肇雯稱，區內客不睇樓，即以652萬元購入天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層B室套三房戶，實用呎價約10,349元。中原曾顯業透露，東涌藍天海岸6座高層C及D室相鄰單位，現四房間隔，有企理裝修，實用面積約1,655方呎，新近獲投資者斥資2,020萬元一併承接，實用呎價約12,205元。
偏遠地區物業樓價升幅亦顯著。屯門龍珠島花園有特色戶上月以1,050萬元登記售出後，本月再錄一宗登記成交，單位為9座中層戶，實用面積658方呎，以560萬元登記售出，實用呎價8,511元，樓價約六年升逾75%。此外，消息指，跑馬地紀雲峰中層戶以約5,000萬元易手。
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