創意新勢力:印度創業家籌5億拓展共享住宿

20180523
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Weave Co-Living創辦人Sachin Doshi有意於其他城市開設共享住宿。
香港樓價高企,年輕人就算誓死不做樓奴,也要焗做租奴捱貴租。居港的印度企業家Sachin Doshi留意到香港的住屋需求強勁,於是創立公司Weave Co-Living,並成功募集逾5億元資金,大搞全幢酒店式共享住宿(Co-Living),力吸優皮一族。
該項目每月租金由6,900元起,為緊貼科技潮流,該公司更研發自家App,租客可透過App以控制家電開關等,同時能與工作人員聯絡,享受智能家居生活。
未自立門戶前,Sachin曾於多家投行工作,主要負責亞太區房地產分析及投資工作,因此他熟悉多國的房地產市場。Sachin於2007年正式來港定居,發現年輕人對優質物業需求甚大,不少人大學畢業後已希望擁有自己的生活空間,惟香港樓價屢創新高,若想租樓,打工仔薪金根本追不上租金升幅,更何況是初出茅廬的年輕人?因此社會出現「合租文化」,加強Sachin對日後的高質租務市場的信心。
香港人平日努力工作,下班後應享受生活,Sachin去年開始籌備共享住宿生意,首個項目的投資金額涉及約5.35億元。
Sachin表示,剛開始籌備時,在香港不同地區尋覓合適的落腳點,由於不少大企業的辦公室陸續遷移至九龍東區,加上九龍區樓價較港島區低水,故心儀九龍區,最後選擇在太子界限街購入全幢物業,開設首個共享住宿項目Weave on Boundary。物業距離港鐵站步程少於五分鐘,無論對港島區或九龍區的上班族來說都十分方便。
Weave on Boundary原為酒店,全幢物業經翻新後,重新打造成為共享住宿項目,Weave on Boundary樓高13層,當中三層為餐廳及共用空間,設施包括健身室、大廳及廚房等,天台設燒烤區,房間則分布在其餘十層,當中更設有女性租客專屬樓層。該共享住宿項目涉及160伙,面積由約110至300方呎,房間設三種類型,包括四房單位、普通套房及高級套房,當中四房單位面積約300方呎,4名租客將共享兩個浴室,每人月租約6,900元。
預算較高的租客則可選擇獨立套房,面積由110至130方呎,每月租金約9,000至10,200元不等,租金已包括水電煤及上網等雜費,住客享定期打掃房間服務,惟所有房間只供一人租用,若住客友人上門探訪,亦要預先登記。
Sachin指,項目租約具彈性,租期由3個月至1年不等,項目由5月開始正式招租,現時累積登記出租房間數量逾50伙,租客來自不同國家,單位料8月正式入伙。
先後在澳洲及香港定居的Sachin一直放眼國際,他有意於其他城市開設共享住宿,但首站選址香港。若業務上軌道,便會再進軍其他城市,包括首爾及悉尼等。
擁逾15年房地產市場分析及投資經驗的Sachin表示,在香港居住超過10年,見證着樓價升勢,無論是住宅或寫字樓,現時香港樓價及租金一樣貴,經常位列全球排行榜首,樓價短期內亦未有利淡因素,變相令共享空間發展潛力大增。
●市場多選擇 南區月租7500
除印度企業家Sachin Doshi的項目Weave on Boundary外,香港亦有其他共享住宿項目,備受年輕人追捧。
由裕景興業持有的迷你海洋站,發展商將其位於南區壽山村道53號項目改建成逾百個單位,單位面積由80至200方呎,每月租金介乎7,500元至約20萬元不等,現時出租率達100%。
另一邊廂,位於紅磡差館里的SynBOX「型‧宿」屬平價版共享住宿,項目共設14個獨立單位及67個宿位,面積由129至322方呎,租金由3,000元起,出租率同樣達100%。
由此可見,共享住宿確有市場需求。Sachin補充,香港的單身一族眾多,特別是來自外國的優才,獨自在香港工作,透過共享住宿,他們可與宿友交流,建立鄰里關係。
共享概念近年大行其道,當中產物包括共享工作空間、共享單車等,可見不少事物都有機會發展成共享生意。這些共享概念既屬於新經濟,亦切合環保理念。
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