工商專題:消費好轉 逾百億零售物業搶閘放售

2018年06月13日 15:32
東網電視
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香港消費市道明顯好轉,零售商用物業租售價回升,帶動今年初至今,湧現大批同類物業趁勢放售,市場至少錄得10宗該類大額放盤,以意向價計算,涉及金額合共高逾100億元。

據東網統計,上述不少放盤來自核心商業區,包括有大型商場、全幢銀座式商廈、以及核心區主要街道地舖,而其中5宗放售價達10億元或以上。

當中涉及金額最大項目,為資深投資者羅守輝放售的尖東廣場地庫、地下、一樓至三樓,總面積共約9萬方呎,意向價高達約27億元,平均呎價約3萬元。該物業於今年五月初,市傳獲買家出價洽購。據了解,該商場將於第三季入伙,現時正進行路面工程。

此外,以地區計,以港島區的大額零售商用物業放盤較多。其中資深投資者湯君明持有的西環華明中心基座3層商場,以及1樓連平台至6樓共6層寫字樓,總樓面約10.9萬方呎,以意向價16.8億元放售,較兩年前叫價12.8億元,上調逾30%。

坐落核心商業區的中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈地庫、低層地下及高層地下,現亦以約12億元放售,面積約17,941方呎,呎價約6.6萬元。舖位現由連鎖時裝品牌以每月約250萬元承租,租期至2021年3月底。

至於同區的蘭桂坊亦有大額舖位放售,如德己立街38至44號低層地下C號舖及高層地下E1號舖,總面積約2,903方呎,意向價約4億元。舖位現由經營近十年的酒吧租用,月租約46萬元。

港島購物熱點銅鑼灣,更有全幢銀座式商廈放盤。資深投資者林子峰持有的駱克道487至489號駱克駅,地盤面積約2,200方呎,總樓面面積約3.3萬方呎,意向價13億元。資料顯示,林氏於去年7月份以9.65億元購入物業。

另方面,非核心區及新界區,同樣有大型商場物業放售。有外資房地產基金於今年2月份以招標形式放售荔枝角盈暉薈商場連一籃子車位,估值高達10億元,可出租總面積為91,779方呎。

至於市區重建局及信置(00083)持有的深水埗福華街188號海峯商場連部分車位,共3層高,面積逾2.41萬方呎,意向價2.4億元,較2016年的2億元叫價高出兩成。

同時,發展商持有的新界區住宅新盤商場亦整批推售。香港興業(00480)旗下屯門湖安街項目䨇寓的基座商場,以約3.3億元放售,項目面積約20,536方呎,即呎價約16,069元。

對於市場有大批零售商用物業放盤,美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,受零售市道回暖及舖市租金見底,以及市場有部分基金公司正尋找合適的投資機會等因素刺激,不少舖位業主趁勢出售旗下物業,當中不乏逾億元的大額放盤。他續表示,過去數年舖位市場一直維持低成交量,成交價亦不算理想,升幅明顯較其他物業遜色,故預計該類物業價值有望追落後。
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