專家分析:政府快推空置稅 對樓市有何影響?

2018年06月13日 16:46
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政府透露快將公布徵收新盤空置稅,《東網》找來一眾專家,分析此政策可能對樓市構成的影響:

【浸大學者麥萃才:對整體樓市影響不大】
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,推出空置稅目的是希望增加中小型單位供應,協助市民上車,但市場估計現時空置單位僅約9,000伙,扣除部分預期可獲豁免稅項的單位,空置單位數目再打六至七折,由於涉及單位數目有限,故即使推出有關稅項對整體樓市影響不大。

他續指出,政府亦要考慮「空置」的定義及稅項的執行,因為即使現時發展商持貨亦有一定的成本,如日後空置稅率太低,在看好後市情況下,發展商或寧願付稅繼續持貨。此外,部分面積較大的超級豪宅,需較多時間尋覓買家,往往花上2至3年時間才售出,而該類物業有別中小型物業,對整體市場亦沒有影響。

【林一鳴:政府「落錯藥」】
資深財經專家林一鳴表示,空置稅對樓市影響不大,樓價上升根本不是空置問題,將會是「第N次」落錯藥,一手空置單位只有約9,000伙,不但不會影響市況,更反而會令發展商將成本加在樓價上。

此外,他認為該稅項根本沒可能推及至二手市場,政府不可能每家每戶檢查,屋主1個月住兩、三日又是否視作空置,若看電費單,業主長開幾個燈泡就可以了,最後變成浪費電力。

【吳龍飛:推空置稅令樓價再升】
資深物業投資者吳龍飛表示,政府如推出空置稅,只會令樓價繼續上升,升幅隨時可達10%至20%,就如當年首度推出樓市辣招一樣。如有關稅項只針對新盤,也不代表發展商會自此平賣單位;如措施推至二手市場,業主或會恐換貨後單位更難以出租,寧保留現時已有租約單位,以致二手放盤再度收窄。

他續稱,政府再出新稅措施,是再度干預自由市場運作,要解決樓市問題,還是要加快興建臨時房屋供應,或再增加土地供應。

【地產代理:稅率一定要夠辣】
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,要令到發展商加速賣樓,釐定相關稅率一定要夠辣,若樓價升幅高於稅率,便沒有誘因加快推盤;同時,要留意發展商會否減慢施工進度,這亦會影響到供應。

對於有建議指稅項應推廣至二手市場,他並不贊同,認為行政上會有困難,難以釐定一個單位是否空置,而且二手空置率向來偏低,沒有人囤積單位、丟空不放租去等待升值。

【伍冠流:措施對樓市不利】
資深投資者伍冠流表示,空置稅的影響力在看看發展商的反應便可略知一二,他們都是反對為多,同時又似在加快賣樓腳步,這看來措施是會對樓市不利。

作為投資者,該稅項是會讓樓市走勢向下的,所以應稍等待一下,等税率和細節明確後,再決定取向亦未遲。
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