專家分析：政府快推空置稅 對樓市有何影響？
20180613
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政府透露快將公布徵收新盤空置稅，《東網》找來一眾專家，分析此政策可能對樓市構成的影響：
【浸大學者麥萃才：對整體樓市影響不大】
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，推出空置稅目的是希望增加中小型單位供應，協助市民上車，但市場估計現時空置單位僅約9,000伙，扣除部分預期可獲豁免稅項的單位，空置單位數目再打六至七折，由於涉及單位數目有限，故即使推出有關稅項對整體樓市影響不大。
他續指出，政府亦要考慮「空置」的定義及稅項的執行，因為即使現時發展商持貨亦有一定的成本，如日後空置稅率太低，在看好後市情況下，發展商或寧願付稅繼續持貨。此外，部分面積較大的超級豪宅，需較多時間尋覓買家，往往花上2至3年時間才售出，而該類物業有別中小型物業，對整體市場亦沒有影響。
【林一鳴：政府「落錯藥」】
資深財經專家林一鳴表示，空置稅對樓市影響不大，樓價上升根本不是空置問題，將會是「第N次」落錯藥，一手空置單位只有約9,000伙，不但不會影響市況，更反而會令發展商將成本加在樓價上。
此外，他認為該稅項根本沒可能推及至二手市場，政府不可能每家每戶檢查，屋主1個月住兩、三日又是否視作空置，若看電費單，業主長開幾個燈泡就可以了，最後變成浪費電力。
【吳龍飛：推空置稅令樓價再升】
資深物業投資者吳龍飛表示，政府如推出空置稅，只會令樓價繼續上升，升幅隨時可達10%至20%，就如當年首度推出樓市辣招一樣。如有關稅項只針對新盤，也不代表發展商會自此平賣單位；如措施推至二手市場，業主或會恐換貨後單位更難以出租，寧保留現時已有租約單位，以致二手放盤再度收窄。
他續稱，政府再出新稅措施，是再度干預自由市場運作，要解決樓市問題，還是要加快興建臨時房屋供應，或再增加土地供應。
【地產代理：稅率一定要夠辣】
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，要令到發展商加速賣樓，釐定相關稅率一定要夠辣，若樓價升幅高於稅率，便沒有誘因加快推盤；同時，要留意發展商會否減慢施工進度，這亦會影響到供應。
對於有建議指稅項應推廣至二手市場，他並不贊同，認為行政上會有困難，難以釐定一個單位是否空置，而且二手空置率向來偏低，沒有人囤積單位、丟空不放租去等待升值。
【伍冠流：措施對樓市不利】
資深投資者伍冠流表示，空置稅的影響力在看看發展商的反應便可略知一二，他們都是反對為多，同時又似在加快賣樓腳步，這看來措施是會對樓市不利。
作為投資者，該稅項是會讓樓市走勢向下的，所以應稍等待一下，等税率和細節明確後，再決定取向亦未遲。
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