樓市點算：推空置稅勢減慢樓花推售步伐
20180614
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美聯物業首席分析師劉嘉輝
近期一手「空置稅」絕對是市場熱話，主要針對9,000伙已落成但未售出的單位，觀乎該9,000伙單位，佔未來三、四年一手私樓潛在供應90,000多伙，佔比大約1成。
事實上，有關比例過去曾出現相當大變化。早年曾經有一段時間，空置單位佔比一度高近3成，最低亦曾見約6%，鑑於近年一手供應不斷上升，導致落成而未售出單位亦跟隨上升。
根據長策會(長遠房屋策略督導委員會)數據指出，未來10年包括公私營房屋供應達約40多萬伙。至於私樓方面，每年供應數字約莫有1.8萬伙，有關數字對比過去10年有較顯著上升，惟對比97至03零三年平均每年約2.2至2.3萬伙供應量仍然偏低。
筆者認為，倘若「空置稅」出台，有機會令有關單位推售數目增加，與此同時，或引致推售樓花步伐方面相對較慢，整體而言，估計全年一手供應量料維持約2萬伙，相信短期難以有較大突破，或突然增至2.5萬甚至3萬伙水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝
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