樓市點算:推空置稅勢減慢樓花推售步伐

2018年06月14日 10:35
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美聯物業首席分析師劉嘉輝

近期一手「空置稅」絕對是市場熱話,主要針對9,000伙已落成但未售出的單位,觀乎該9,000伙單位,佔未來三、四年一手私樓潛在供應90,000多伙,佔比大約1成。

事實上,有關比例過去曾出現相當大變化。早年曾經有一段時間,空置單位佔比一度高近3成,最低亦曾見約6%,鑑於近年一手供應不斷上升,導致落成而未售出單位亦跟隨上升。

根據長策會(長遠房屋策略督導委員會)數據指出,未來10年包括公私營房屋供應達約40多萬伙。至於私樓方面,每年供應數字約莫有1.8萬伙,有關數字對比過去10年有較顯著上升,惟對比97至03零三年平均每年約2.2至2.3萬伙供應量仍然偏低。

筆者認為,倘若「空置稅」出台,有機會令有關單位推售數目增加,與此同時,或引致推售樓花步伐方面相對較慢,整體而言,估計全年一手供應量料維持約2萬伙,相信短期難以有較大突破,或突然增至2.5萬甚至3萬伙水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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