【息魔襲港】中原陳永傑：預計二手樓價繼續創新高
20180614
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中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
美國聯儲局加息0.25厘，預計香港銀行將跟隨加息。至於對樓市影響，地產界人士意見不一。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近年香港樓價愈升愈有，主要是由於香港息口仍處低水平，資金流入香港。基於港元與美元掛鈎，香港息口低企，銀行界按揭業務競爭激烈，估計隨着美國再次加息，香港部分中小型銀行資金壓力增加，有機會上調按揭利率，料約0.25厘。但大型銀行由於具一定的資金承受力，料未必會跟隨上調按息。
他指出，6月受到加息因素及預計政府推行一手空置稅的影響，預計發展商會貼市價推盤，以加速樓盤銷售。市民剛性需求強勁，預計本月一手成交量有機會達2,500宗，較原先預計的2,300宗增加。二手方面，基於辣招因素，二手盤源十分短缺，業主叫價進取，市民「上會」困難，料二手成交量不會有大突破。預計二手樓價繼續屢創新高，成交量則保持平穩。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，香港銀行有機會於9月底前上調最優惠利率(P)，而今年將會上調不多於兩次，累積加幅不多於0.5厘，低息環境將持續。以25年還款期計，累計半厘加幅之每月供款將增加5.8%，每100萬元按揭額之供款增加約250元，影響屬輕微。若加息超過1厘以上以及加息步伐快速，才會對供款人士有明顯影響。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，香港跟隨美國加息，早在市民預期之內，如香港今年加息幅度維持0.25厘至0.5厘之間，料樓價不會因而回落。不過美國加快加息步伐，準買家短期或會持觀望態度，未來數日新盤銷情對後市將會起到指標作用。
至於資深投資者吳龍飛認為，加息對未有樓的市民「上車」絕對是「好事」。他認為，美國年內再會加息，香港一定有機會跟隨，料香港全年會加息0.5厘，令所有買樓人士的新做按揭負擔增加，料10月後樓市會開始回落。
他指出，加息對整個銀行體系有影響，而除實際因素外，亦構成心理壓力。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱，美國加息相信對香港樓市影響不大，但隨着按息增加，部分原本「掹掹緊」向銀行承按上會的買樓人士，可能在銀行壓力測試下會「上唔到車」，因加息將進一步削弱市民的負擔能力。
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