【息魔襲港】中原陳永傑:預計二手樓價繼續創新高

2018年06月14日 11:45
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中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國聯儲局加息0.25厘,預計香港銀行將跟隨加息。至於對樓市影響,地產界人士意見不一。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近年香港樓價愈升愈有,主要是由於香港息口仍處低水平,資金流入香港。基於港元與美元掛鈎,香港息口低企,銀行界按揭業務競爭激烈,估計隨着美國再次加息,香港部分中小型銀行資金壓力增加,有機會上調按揭利率,料約0.25厘。但大型銀行由於具一定的資金承受力,料未必會跟隨上調按息。

他指出,6月受到加息因素及預計政府推行一手空置稅的影響,預計發展商會貼市價推盤,以加速樓盤銷售。市民剛性需求強勁,預計本月一手成交量有機會達2,500宗,較原先預計的2,300宗增加。二手方面,基於辣招因素,二手盤源十分短缺,業主叫價進取,市民「上會」困難,料二手成交量不會有大突破。預計二手樓價繼續屢創新高,成交量則保持平穩。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,香港銀行有機會於9月底前上調最優惠利率(P),而今年將會上調不多於兩次,累積加幅不多於0.5厘,低息環境將持續。以25年還款期計,累計半厘加幅之每月供款將增加5.8%,每100萬元按揭額之供款增加約250元,影響屬輕微。若加息超過1厘以上以及加息步伐快速,才會對供款人士有明顯影響。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,香港跟隨美國加息,早在市民預期之內,如香港今年加息幅度維持0.25厘至0.5厘之間,料樓價不會因而回落。不過美國加快加息步伐,準買家短期或會持觀望態度,未來數日新盤銷情對後市將會起到指標作用。

至於資深投資者吳龍飛認為,加息對未有樓的市民「上車」絕對是「好事」。他認為,美國年內再會加息,香港一定有機會跟隨,料香港全年會加息0.5厘,令所有買樓人士的新做按揭負擔增加,料10月後樓市會開始回落。

他指出,加息對整個銀行體系有影響,而除實際因素外,亦構成心理壓力。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,美國加息相信對香港樓市影響不大,但隨着按息增加,部分原本「掹掹緊」向銀行承按上會的買樓人士,可能在銀行壓力測試下會「上唔到車」,因加息將進一步削弱市民的負擔能力。

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