樓價UPDATES:上車客憂失良機 高價購入荃灣中心

2018年06月14日 11:51
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【21:16】盤源短缺下,二手樓價不斷攀升,荃灣中心有持貨達36年的業主,以創高價沽出單位。買家為上車客,見市場上細單位放盤選擇有限,為免錯失機會,故即睇即買。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●北角康澤花園C座中層05室,實用面積421方呎,間隔為兩房,座向南面望開揚景,獲區外上車人士以790萬元承接,實用呎價18,765元屬市價。

●北角半山珊瑚閣本月連錄成交,新近B座低層03室,實用面積877方呎,屬三房連工人房間隔,座向南面望街景,成交價1,400萬元,實用呎價15,964元。上址為原業主於1997年3月購入,當時成交價495萬元,現升值1.8倍。

●跑馬地區有部分錢碼較細的單幢式住宅,不乏買家承接。該區旭逸閣低層A室一房戶,實用面積308方呎,景觀開揚,以695萬元售出,實用呎價22,565元。

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九龍區

●市況持續向好,綠表買家積極在未補價第二市場尋找合適單位。新蒲崗居屋采頤花園5座中層E室兩房戶,實用面積431方呎,望開揚景,放盤5個月,原開價538萬元,最終第二市場以510萬元沽出,實用呎價11,833元。

●長沙灣昇悅居1座高層C室兩房戶,向北望內園景,實用面積約522方呎,業主以2.35萬元放租約一個月,終獲外區家庭以2.25萬元承租,實用呎租約43.1元。

●奧運站君滙港5座高層E室,間隔為兩房,向東望都市景,實用面積約478方呎,以約2.2萬元租出,實用呎租約46元。據了解,租客心儀單位望開揚景,故睇樓數次後決定租用。

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新界區

●荃灣中心15座高層F室,實用面積329方呎,屬兩房間隔,向南望開揚景,以505萬元沽出,實用呎價15,350元創屋苑標準戶新高。買家為上車客,見市場上細單位放盤選擇有限,為免錯失機會,故即睇即買。上址為原業主於1982年以26.25萬元購入,期內漲價約18倍。

●屯門居屋澤豐花園2座高層J室兩房戶,實用面積433方呎,一名區內首置買家鍾情單位房間及客廳均座向東擁開揚景觀,故「即睇即買」,於已補價自由市場以488萬元購入,實用呎價為11,270元,做價及呎價均創同類單位新高。

●馬鞍山海栢花園4座低層D室,實用面積389方呎,間隔為兩房,以660萬元易手,實用呎價16,967元。新買家為用家,感單位價錢合理,即購入作自住用途。

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【14:51】將軍澳峻瀅II本月錄得5宗成交,平均實用呎價15,131元,當中包括1宗辣招盤鬆綁個案,持貨3年帳面獲利192萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區
●大潭陽明山莊4座高層33室,實用面積1,468方呎,三房雙套房間隔,原每月放租8.5萬元,最減租6%,以月租8萬元租出,實用呎租54.5元。

●西半山樂賢閣中層A室,實用面積684方呎,兩房套房間隔,以1,480萬元易手,實用呎價21,637元。

●鴨脷洲海怡半島18座低層B室,實用面積581方呎,兩房套房間隔,以900萬元易手,實用呎價15,491元。

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九龍區
●將軍澳峻瀅II第2座中層H室,實用面積512方呎,兩房間隔,以730萬元零議價沽出,實用呎價14,258元。原業主2015年6月以538萬元買入單位,持貨3年帳面獲利192萬元,單位升值36%。

●茶果嶺麗港城1座連天台單位,實用面積517方呎,兩房間隔,以835萬元售出,實用呎價16,151元。

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新界區
●粉嶺榮福中心4座高層H室,實用面積587方呎,三房間隔,放盤一日於未補價第二市場以436萬元成交,實用呎價7,428元。

●元朗加州豪園嘉拿多徑雙號屋,實用面積1,347方呎,以1,575萬元沽出,實用呎價11,693元。

●東涌海堤灣畔1座中層A室,實用面積572方呎,兩房間隔,減價40萬元,成交價780萬元,實用呎價13,636元。

●天水圍栢慧豪園3座高層G室,實用面積502方呎,兩房間隔,今年3月以550萬元放盤,其後不斷反價,終以630萬元易手,較開價多80萬元或14.5%,實用呎價12,550元。

●天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層H室,實用面積549方呎,三房間隔,業主放匙3星期,即獲買家以600萬元承接,實用呎價10,929元。

●荃灣灣景花園5座低層D室,實用面積708方呎,三房套房間隔,享海景,反價10萬元,以835萬元沽出,實用呎價11,794元。

●粉嶺逸峯3座中層F室,實用面積326方呎,開放式間隔,原開價498萬元,累減18萬元,以480萬元易手,減幅約3.6%,實用呎價14,724元。

●沙田河畔花園D座中層6室,實用面積269方呎,兩房間隔,以500萬元沽出,實用呎價18,587元。

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【11:15】賣家趁樓價高企,沽貨套現,其中藍澄灣二手業主於2003年入市,持貨約15年轉手大賺3倍。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區
●鰂魚涌太古城順安閣中層H室,實用面積703方呎,三房間隔,以1,398萬港元成交,實用呎價19,886元。

●柴灣杏花邨35座高層02室,實用面積650方呎,三房間隔,以2.43萬元租出,實用呎租37元。

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新界區

●青衣藍澄灣6座中低層F室,實用面積488方呎,兩房間隔,原以650萬元放售,後議價8萬元或約1.2%,以642萬元沽出,實用呎價13,156元。原業主於2003年以約156.8萬元買入,持貨至今,現轉手帳面獲利約485.2萬元,賺幅達3倍。

●馬鞍山新港城M座高層02室,實用面積363方呎,兩房間隔,以673萬元易手,實用呎價18,540元。

●大埔美豐花園A座低層04室,實用面積293方呎,兩房間隔,原開價500萬元,議價後以495萬元易手,實用呎價16,894元。

●元朗帝庭居6座中層B室,實用面積595方呎,兩房戶,原開價630萬元,經議價後僅微減1萬元,最後以629萬元獲首置客承接,實用呎價10,571元。

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