梁冠業：香港樓價勢繼續破頂
20180619
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香港息口處低水平，資金流入香港借平錢作房產投資。
海通國際證券財富管理投資策略執行董事梁冠業在東方產經「專家點評」專欄中表示，美國聯儲局上周宣布加息0.25厘，而香港方面，各大銀行則未有跟隨美國加息，仍維持最優惠利率不變。另一方面，歐州央行宣布利率不變，計劃於年底結束購債計劃，並承諾將維持利率不變直至2019年年中。消息公布後，歐元下跌，並創去年10月底以來，最大單日跌幅。
近年香港樓價愈升愈有，主因是香港息口仍處於低水平，資金流入香港，借平錢作房產投資。基於港元和美元掛鈎，香港上調最優惠利率將是時間問題，第3季度可見真章，究竟是維持低息環境還是累加0.5厘或以上。現時香港二手樓盤貨源短缺，400萬元的上車盤買少見少。繼聯儲局上調息口以後，香港部分地區的放盤單位更一度調升叫價10%出售，甚至出現業主封盤待樓價上升後才再考慮放盤的情況。
回到原點，畢竟香港地少人多，附近的大型基建及國家規劃將陸續出台，香港失業率維持低位，經濟增長穩定，剛需更不在話下，樓價上升總是有原因的。
上周提及的大灣區政策將為港珠澳帶來新機遇，粵港澳三地一小時經濟生活圈，將會倣效倫敦、大阪，為鄰近城市提供聯動性和協同效應。值得注意的是，人口活動的流動性不僅帶來經濟效益，亦可提高當地的科技以及技術水平，促進技術轉移的效果。
深圳人口達1,200萬人，香港人口達700萬，中山人口達300萬，澳門人口達61萬，香港作為一個已發展城市和大灣區發展項目的主要火車頭，將繼續吸引外來人口動力，以彈丸之地為名的香港，樓價上漲既成事實，亦為大灣區房價上升作領頭羊。
海通國際證券財富管理投資策略執行董事 梁冠業(作者為註冊持牌人士，沒持有有關股份)
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