信不信由你！香港樓價冧市警號「惡化」
20180702
東網電視
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隨着香港樓價屢次破頂，市民大眾愈來愈認為樓價「只升不跌」，但這個冧市警號仍然持續，就是貨幣供應增長繼續放緩，與樓價走勢背馳。值得留意的是，今次伴隨着人民幣貶值，情況猶如2016年上半年。
為何貨幣供應與樓市有關？簡單來說，只要市場上錢愈多，資產價格就愈容易上揚，這與樓價走勢絕對有正關連；反之亦然。
金管局最新公布的香港今年5月貨幣供應M3為7.8%，較4月的13.6%大幅放緩。從本文附上的圖顯示，香港近年樓價升勢與貨幣供應是有着正關連，主因是包括內地在內的國際資金流入香港，令香港M3貨幣供應一度升幅擴大，同期樓價亦屢次破頂。不過，金管局近月公布的數據顯示，貨幣供應增長已沒有再大幅上升。(本文附圖)
值得留意的是，對上一次M3密集式放緩是在2015年12月至2016年5月，期間樓價亦跟隨向下，同時伴隨着人民幣急速貶值。
樓價真的冇得跌？在升市末段往往是冇人信會跌，雖然這只是單一警號，樓價升跌亦有其他因素，但買家想現階段「上車」，真的要切記計清楚負擔能力。
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