東方日報B1：今季推5住宅地涉1850伙 料無礙樓價
20180704
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政府今季賣地計劃將推出5幅住宅地，包括啟德發展區兩幅百億地皮。
政府加快住宅供應步伐，發展局公布2018至2019財政年度第2季(7至9月)賣地計劃，將會推出5幅住宅地，提供多達1,850個單位，按季大增2.7倍，並為7個季度以來最多。該批地皮總估值高達326.5億元。
發展局局長黃偉綸指出，地皮有兩幅位於九龍啟德發展區，其餘3幅分布於山頂、大嶼山及屯門。同時，港鐵公司(00066)亦會以招標形式推出何文田站第二期項目，即本季來自各來源的土地供應，合共可建約2,750伙。
綜觀今年4至9月份推地情況，他表示，上季推出1幅住宅用地、兩個鐵路物業及1個市建局重建項目，連同私人發展或重建，涉及單位共約3,260伙。再加上今季供應，半年推出土地可供興建約6,010伙。
不過，去年同期已有約1.61萬伙供應，今年進度遠遠落後超過1萬伙，相對大減逾62%。此外，本季未有非住宅用地應市，故只有現正進行招標的粉嶺工業用地，涉及樓面約20.2萬方呎。
而面對全年度供應目標約1.8萬伙，暫只達標約三分一。黃偉綸稱，對供應並不擔心，在餘下兩個季度，會視乎其他土地供應來源及市況，持續推出合適的私人住宅用地，並會多管齊下物色其他可供發展的用地，以回應社會對房屋、經濟及其他社會用地的需求。
事實上，政府將部分原規劃作私人住宅發展的地皮，改劃作公營發展，削弱私宅土地來源。據該局提供資料，9幅改作公營發展的土地可提供約1.06萬個單位，其中6幅位於觀塘安達臣道，涉及約5,200伙。該區除今年1月批出的1幅私人住宅用地，以及已納入賣地表內的港人首次置業先導計劃地皮外，其餘區內全數單位將改作公營用途。
至於啟德發展區亦有3幅土地「私轉公」，均位於北面停機坪，單位數量約5,400伙。
黃氏續表示，新推六招房策並無增加供應措施，推出私人用地將來可能會轉化成昂貴的私樓，轉換為公營房屋除了是有關供應不足，亦可讓一般市民都可以得益。
由於目前政府推地進度較為落後，測量師相信政府或要加把勁追趕。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，4至9月份推出的住宅地皮數目不多，若隨後兩季政府需要追趕土地供應，料未來或有機會於短期內推出多幅土地，屆時發展商或會出現資金壓力。
戴德梁行估價及顧問服務部亞太地區主管趙錦權亦稱，今季供應大部分位於市區核心地帶，預期會有不俗競投反應。由於政府將部分土地轉為公營，可見將來樓價將繼續上升。
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