藍籌屋苑「五球」放盤絕迹 嘉湖門檻一年飆34%

2018年07月08日 21:59
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十大屋苑樓價在過去一年急速膨脹,其中嘉湖山莊進場門檻更勁升。

市場剛性需求強勁,十大屋苑樓價在過去一年急速上揚,入場費按年全線報升。其中,新界區「五球」以下放盤已成絕唱,指標上車盤天水圍嘉湖山莊,期間進場門檻更勁升34.1%。

中原黃建津表示,嘉湖山莊入場費在一年間貴超過100萬元,現時叫價最平單位為美湖居5座低層F室兩房,實用面積441方呎,業主叫價550萬元,每方呎叫價約12,472元,而目前同類戶型放盤不多,「實盤」只有約30多個。

他續稱,該盤樓價升幅雖快,但相比早前熱銷的屯門一手新盤,呎價仍明顯較低。據了解,屋苑六月錄約40宗成交,平均實用呎價約11,573元,而本月份已錄至少7宗買賣。

呎價同樣落後大市的東涌映灣園,去年同期入場費僅約540萬元,至今亦出現接近三成增長。美聯張少勛表示,屋苑叫價最低單位為1座中層F室,實用面積470方呎,現以695萬元放售,意向呎價約14,787元。

該行黎景南補充,該屋苑早前樓價急升,特別是兩房單位,成交價最貴達750萬元,買家要適應新價格,最近兩個月交投明顯放緩,而上月暫只有13宗成交。

沙田區二手樓亦超過五百萬元。上車屋苑沙田第一城入場費已增至約550萬元,相比去年同期僅450萬元,漲幅約22.2%,屋苑兩房做價已高見630萬元,為同類歷史高位。

另方面,坐落市區的荔枝角美孚新邨入場價按年亦升16.1%,為升幅最大的市區屋苑,美聯林海成指出,該物業3期百老滙街59號頂層單位,電梯不能直達,單位實用面積446方呎,開價650萬元,實用呎價約1.46萬元,是現時屋苑最低價放盤。

香港置業余栢亦指,上半年樓價升幅驚人,不少上車盤樓價升破600萬元,令買家由追購入場價較低屋苑,改為物色呎價低水物業。事實上,本月該屋苑已暫錄3宗成交。

而將軍澳新都城為另一個仍有「六字頭」放盤的市區盤,其餘屋苑均已升穿七球大關,以鰂魚涌太古城門檻最高,起錶價870萬元,按年錄約9%升幅。

對於部分低水屋苑樓價升勢較快,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,是屬於「炒落後」情況,特別是新界屋苑。他亦提到,中美貿易戰、下半年有加息壓力等負面因素依然不變,故後市走向較難推測,估計現時至年底樓價上落波幅約5%。

事實上,近日多個新盤部署推出,搶奪二手客源,交投因而回落。中原稱,上述十大屋苑於剛過去周六、日期間,僅錄約3宗成交,按周跌78.6%,創20周以來新低,當中7個屋苑零成交。該行亦透露,今年上半年全港三區二手私人住宅買賣合約登記,均較去年下半年上升,當中以港島區升幅最大,期內錄約5,433宗,按半年升約35.5%。
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