藍籌屋苑「五球」放盤絕迹 嘉湖門檻一年飆34%
20180708
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十大屋苑樓價在過去一年急速膨脹，其中嘉湖山莊進場門檻更勁升。
市場剛性需求強勁，十大屋苑樓價在過去一年急速上揚，入場費按年全線報升。其中，新界區「五球」以下放盤已成絕唱，指標上車盤天水圍嘉湖山莊，期間進場門檻更勁升34.1%。
中原黃建津表示，嘉湖山莊入場費在一年間貴超過100萬元，現時叫價最平單位為美湖居5座低層F室兩房，實用面積441方呎，業主叫價550萬元，每方呎叫價約12,472元，而目前同類戶型放盤不多，「實盤」只有約30多個。
他續稱，該盤樓價升幅雖快，但相比早前熱銷的屯門一手新盤，呎價仍明顯較低。據了解，屋苑六月錄約40宗成交，平均實用呎價約11,573元，而本月份已錄至少7宗買賣。
呎價同樣落後大市的東涌映灣園，去年同期入場費僅約540萬元，至今亦出現接近三成增長。美聯張少勛表示，屋苑叫價最低單位為1座中層F室，實用面積470方呎，現以695萬元放售，意向呎價約14,787元。
該行黎景南補充，該屋苑早前樓價急升，特別是兩房單位，成交價最貴達750萬元，買家要適應新價格，最近兩個月交投明顯放緩，而上月暫只有13宗成交。
沙田區二手樓亦超過五百萬元。上車屋苑沙田第一城入場費已增至約550萬元，相比去年同期僅450萬元，漲幅約22.2%，屋苑兩房做價已高見630萬元，為同類歷史高位。
另方面，坐落市區的荔枝角美孚新邨入場價按年亦升16.1%，為升幅最大的市區屋苑，美聯林海成指出，該物業3期百老滙街59號頂層單位，電梯不能直達，單位實用面積446方呎，開價650萬元，實用呎價約1.46萬元，是現時屋苑最低價放盤。
香港置業余栢亦指，上半年樓價升幅驚人，不少上車盤樓價升破600萬元，令買家由追購入場價較低屋苑，改為物色呎價低水物業。事實上，本月該屋苑已暫錄3宗成交。
而將軍澳新都城為另一個仍有「六字頭」放盤的市區盤，其餘屋苑均已升穿七球大關，以鰂魚涌太古城門檻最高，起錶價870萬元，按年錄約9%升幅。
對於部分低水屋苑樓價升勢較快，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，是屬於「炒落後」情況，特別是新界屋苑。他亦提到，中美貿易戰、下半年有加息壓力等負面因素依然不變，故後市走向較難推測，估計現時至年底樓價上落波幅約5%。
事實上，近日多個新盤部署推出，搶奪二手客源，交投因而回落。中原稱，上述十大屋苑於剛過去周六、日期間，僅錄約3宗成交，按周跌78.6%，創20周以來新低，當中7個屋苑零成交。該行亦透露，今年上半年全港三區二手私人住宅買賣合約登記，均較去年下半年上升，當中以港島區升幅最大，期內錄約5,433宗，按半年升約35.5%。
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