地產文論：買工廈投資 邊區有潛力？
20180712
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今日想跟大家談談工廈投資，香港自從幾年前推出工廈活化計劃以來，工業樓的買賣活躍很多，在一些新的區域，如觀塘、長沙灣、這些地區的工廈的潛力很大。
香港傳統上有幾種工業大廈，包括分層的工廠大廈、倉庫、物流中心、以至是凍倉等等。工廈投資市場是否活躍？
事實上，工廈的投資是比較困難，是否容易買賣，相信這取決於投資者的眼光，傳統地區的工廈相對潛力沒有那麼高，但部分區域因地區轉型，見到樓價和租金都上升得很厲害。
例如觀塘，由於CBD2的發展，工廈的價格和租金都上升了很多。另外，長沙灣亦有很多工業大廈轉型成為銀座式商業大廈及以零售為主。至於葵涌的工廈都在慢慢轉型。
長遠可以看看屯門，屯門連接北大嶼山的隧道在興建中，再加上港珠澳大橋快將通車，再接駁西部通道到深圳南山區，因此屯門的位置上亦更加有利，特別是對於物流公司。
近年多了投資者購買分層工業大廈，但買這類物業的買家和投資者在契約和可用途上面要十分小心，因為工業樓在日後的買賣和按揭有一定的限制，因此投資者要特別留意。
萊坊高級董事林浩文
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