置理名言:新房策未到位 治標難治本

2018年07月13日 11:59
東網電視
更多新聞短片
香港置業行政總裁李志成

今年上半年香港樓價屢創新高,雖然6月份多項利淡因素出現,包括美國聯儲局再度調高息率,以及政府拍板推出6招新房策,而本月環球貿易戰亦開始升溫,但仍無阻樓市上升勢頭。

雖然美國聯儲局宣布加息1/4厘,連同今次,當局累計已經加息7次,總共加息1.75厘,不過市場其實早已消化加息預期,而大部分市民有足夠抵禦加息能力,因此未對市場構成大衝擊。

現時本港銀行暫未跟加,即使跟加,若以0.25厘的加息幅度計算,最少要加息2次,始對部份市民構成影響。回顧今年上半年,香港二手樓價累計已錄超過1成升幅,雖然美國聯儲局6月份宣布再加息1/4厘,但仍無阻樓市氣氛。

另外,特首宣布推出多項新措施,包括徵收一手樓空置稅、修改「預售樓花同意方案」、增加公營房屋供應及新資助房屋訂價方式等,但措施明顯地未能到位回應市場需求。

根據香港置業早前進行的第2季置業意向調查結果顯示,有65.4%受訪市民,即355人希望購買私人住宅,是次政府縮減一手供應比例,反映未有因應市場需要搭建置業階梯,疏導市民置業需求。

至於一手住宅空置稅主要針對新盤市場,早於措施出台前,新盤推售步伐已明顯加快,不少項目更加推按揭優惠吸客,相信今年下半年一手私樓註冊量可達12,500宗,料較上半年升逾60%,整合全年一手私樓註冊量料達20,000宗,按年升約7%,而註冊金額則可達2,750億元,按年升14%續創歷史新高。

香港置業行政總裁李志成

------
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!

遊戲下載:
https://goo.gl/i2t1yj

中美貿易戰開打,全球震動,即上東網專頁
http://hk.on.cc/fea/tradewar/

樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:

新盤置啱睇
http://money18.on.cc/newflat/

二手置啱Feel
http://money18.on.cc/usedflat/