智醒上車:新房策會推冧樓價嗎?

2018年07月13日 14:12
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新房策推出後,很多人都邀請筆者演講,以及解釋「龍市」與「龍市2期」的市場變化。

什麼是「龍市」?因為09年之後,新的市場秩序是由量化貨幣與類似樓市辣招的調控措施去主導市場。

過去的所謂「牛熊理論」,在09年之後的香港地產已經不合用,於是筆者就提出「龍市理論」,認為「龍市1期」是樓價的上升期,「龍市2期」是政府出招控制樓市,1、2期會輪流交替出現。

今次新房策正正是政府出招,筆者在此再分享未來半年至一年的樓市看法。短期內居屋的價格雖然下跌得較多,但只是一個「假跌」。

因為政府在居屋方面的招數只能令到居屋市場冷卻,實際上最後仍然有大量的人是抽不到前籌買不到樓,而且他們等的風險與成本極大,所以在一段時間之後會愈來愈多人甦醒,而甦醒的人是會多過居屋市場的放盤量。基於以上條件,筆者認為居屋價格是不會出現結構性下跌。

反而新房策裡面有兩招是針對發展商賣樓的措施,長遠會影響樓花價格。筆者相信未來發展商會面對愈來愈多的政府規管,令到一手價格在未來1、2年內可能易跌難升!

祥益地產總裁汪敦敬

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