【再無上車天堂】屯門樓鬥升價 呢個屋苑半年飆23%?

2018年07月13日 17:32
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新房屋政策出台後,樓市依然亢奮,即使「上車天堂」屯門樓價愈來愈離地,置業人士入市意欲仍高漲,破頂成交不絕。究竟今年上半年該區哪些指標屋苑樓價升得最癲?

●叠茵庭近港鐵 樓價飆23%
綜合祥益及中原數據,調查該區10個指標屋苑的6月平均實用呎價,約九成屋苑較去年底漲價逾一成,當中升幅最顯著為鄰近港鐵兆康站的叠茵庭,平均實用呎價由去年底的10,952元,升逾23%至上月13,491元。

毗鄰叠茵庭的老牌居屋兆康苑漲幅一樣搶鏡,上月實用呎價直逼11,000元關口,過去半年升幅近兩成。美聯陸家民指,這帶上車盤樓價向來落後大市,尤其是主攻細單位的叠茵庭,即使設有大型會所,迎合上車客,但因偏離屯門市中心,一直被買家忽視。

他續說,隨着區內一線屋苑樓價水漲船高,樓價屬西鐵沿線最平私人屋苑的叠茵庭,吸引上車客追落後,帶動樓價攀升。現時入場盤叫價已漲至550萬元,過去半年間上升120萬元。

●屯廣平均呎價見1.57萬
另外,向來呎價跑贏全區的屯門市中心一帶屋苑,上半年繼續發力,其中屯門市廣場6月實用平均呎價15,797元,較去年底呎價13,113元漲逾兩成。上月初曾錄高價成交,祥益袁思賢指,2座一個中層兩房戶,實用面積327方呎,以545萬元易手,呎價約16,667元創屋苑新指標。

毗鄰同樣主攻細單位的屯門時代廣場,雖然上半年平均呎價升約14.8%至上月15,458元,但上月仍不乏高價成交,當中E座一個一房戶,實用面積272方呎,以449.8萬元易手,實用呎價16,537元,創屋苑新高。

●卓爾居兩房戶670萬起錶
至於近年受惠港珠澳大橋效應而樓價升不停的屯門碼頭區,以新屯門中心升得最勁,上半年實用呎價漲21.5%,跑贏同期僅升11.5%的指標屋苑邁亞美海灣。該行黃慶德指,上半年新屯門中心錄較多兩房成交,推高平均呎價,惟急升過後整體實呎仍為11,000餘元,較實呎13,000餘元的邁亞美海灣平一截。他續說,新房策公布後,新屯門中心買賣明顯加快,
7月份暫錄3宗成交,較上月同期1宗急升逾兩倍。

不過,區內卓爾居升幅較落後大市,上月平均實用呎價12,869元,半年僅升逾10%。美聯李進豪指,屯門上半年樓價600萬元以下的單位升得最急,其中卓爾居兩房因尺碼大,現時入場價670萬元,只能借六成按揭,難免對首期有限的置業人士有阻力。另外,偏離屯門市中心的青山公路的知名屋苑黃金海岸,上半年漲幅亦只有5%。

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【4球單位邁尾聲 僅剩55個】
近年上車客追落後趕入市,與可借高成數按保的放盤銳減不無關係。據祥益地產資料,現時屯門區內叫價400萬元或以下放盤量(包括連地價公居屋、夾屋及私樓)僅55個,較年初急跌逾七成。相比2011年每月平均有多逾3,000個同類放盤,現時屯門細價盤已進入倒數階段,難怪買家如此心急入市。

事實上,屯門細價盤之最「置樂三寶」,400萬元或以內的放盤亦即將消失。中原李梅芬估計,現時這3個單幢物業之中,可借九成按保的放盤不足10個。

事實上,「置樂三寶」主攻實用面積200餘方呎的一房單位,向來是單身或兩人家庭客熱門搶盤對象,樓價升幅驚人。她指,向來是這帶入門首選的麗寶大廈,去年底一個實用面積238方呎的一房盤,最平叫價305萬元,現時入場價已漲至385萬元,逾半年急升逾26%。至於利寶大廈及萬寶大廈,最平盤叫價分別為395萬元及400萬元。

另外,該行數據又指,區內叫價500萬元或以下的放盤量,現時亦降至不足300個,對打算申請高成數按保的置業人士來說,選擇愈來愈少。

據金管局指引,合資格的首次置業人士可透過香港按揭證券有限公司申請樓價八至九成的高成數按揭,樓價必須為600萬元以內,其中俗稱「上車盤」的400萬元內物業可借九成按保;600萬元以下物業則最多可借八成。
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【供應少 等資助房屋上車風險增】
市民引頸以待的港人首置上車盤終有眉目,但詳情公布後未為樓市降溫,部分買家未等資助房屋推出,積極在二手市場搶盤,帶動樓價繼續破頂。

祥益地產總裁汪敦敬認為,首置盤等資助房屋供應量少,申請人又眾多,在僧多粥少之下,自然預期命中率較低。他續表示,觀乎現時樓價及租金趨升,等候上車的風險及成本將會愈來愈高,所以有置業人士選擇繼續追價入市,而近期市場出現的部分價格調整亦只是「假跌」。

事實上,上月底新房策推出後,本月至今屯門區不乏高價成交。區內代理指,最矚目成交不得不堤新屯門中心,雖然屋苑位處屯門「邊皮」位置,遠離屯門市中心及西鐵站,但兩房單位做價首度衝上六球。據悉,該單位實用面積501方呎,呎價直逼12,000元,貴絕屋苑兩房戶。換言之,該屋苑可敍做八成按保的600萬元或以下的兩房放盤,即將絕迹。

另外,向來樓價較親民的屯門居屋亦不再「價細」,代理指,坐落屯門碼頭區的兆禧苑,A座一個高層海景單位,實用面積415方呎,新近以自由市場價480萬元易手,做價創屋苑同類新高,實用呎價11,566元,拍得住區內部分私樓價。至於鄰近西鐵屯門站的錦華花園,出招後亦錄破頂成交。
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