你想Dream Home:住得遠換空間!年輕人點睇?

2018年07月13日 19:00
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鐵路沿線屋苑交通雖便捷,但做價近年亦升得驚人。如果年輕人不介意選擇離鐵路較遠的物業,可望換取較大的居住空間。不過,不少人以為住得冇咁方便,樓價就相對會較低,但其實在矜貴的市區地段,鄰近鐵路與否,樓價亦好難有大分別。

以偏離九龍灣站的私人參建居屋麗晶花園為例,住戶出入要駁車,甚為不便。屋苑開則大,兩房實用面積由約400方呎起,加上全屋不設窗台,空間寬敞,以實用取勝,但樓價絕對不便宜。上月底更有3房戶於自由市場以屋苑破頂價780萬元成交。

至於兩房戶做價已升至六字頭。近期極高層兩房單位,實用面積407方呎,以自由市場價600萬元售出。而淘大花園實用面積390方呎的兩房戶,近期有高層戶以648萬元成交。

所以,唔一定肯「住得隔涉啲」就等於可以「住得寬敞啲」,除非是由市區跨去住偏遠的新界區,「咁或者有得諗!」

今期「你想Dream Home」走訪街頭,就走訪一班年輕人,看看他們是否介意住所空間較大,但須擇居去到偏遠地區!記得要睇片呀!

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●年輕人寧願住所位置方便,定空間大啲?

●Anna:細戶易打理
「住市區落樓下民生配套齊備,返工返學都有車搭,十分方便。一個人住要自己打掃,住得小反而更容易打理。」

●Chara:寧願住得近
「每日來回要花一至兩小時車程,實在太遠,不想耗費太多時間搭車,接受到住面積一、二百方呎的單位。」

Connie:地點更重要
「地點較重要,住市區很方便,但如果只有百餘方呎略嫌太小。」

●Arthur:揀居住空間
「不想住得太小,寧願住得遠,雖然每日搭車時間長,但居住空間較大。」

●Fifi:期望可下廚
「香港生活環境擠迫,回到家希望舒舒服服,有足夠空間可以下廚,不介意住遠少少。」

Pica:基本要住500呎
「認為居住空間十分重要,所以寧願住遠一點,亦想住面積較大的單位。兩個人最好要住500呎。」

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●淘大交通便利取勝 一房入場費560萬元

市區屋苑交通便利,鄰近港鐵九龍灣站的「三寶」更是上車客熱選,當中淘大花園不乏細單位供應,吸引年輕人入市。據中原數據顯示,最新實用呎價報16,865元,按年上升12%,較同區屋苑得寶花園及德福花園升幅較低,現時一房入場費由560萬元起。

淘大花園分四期發展,19座物業提供近4,900伙,提供一房及兩房戶,實用面積由240餘方呎起。屋苑基座為商場,食肆餐廳選擇多,可滿足年輕人生活所需。美聯黃家明表示,新房策公布後,業主叫價硬淨,個別更調升叫價,上述入場單位位於高層,實用面積285方呎,附連裝修企理,交吉放售。上月同類型高層戶以535萬元售出。

同區的得寶花園近期實用呎價高見18,723元,創屋苑呎價歷史新高。屋苑升幅為「三寶」中之冠,實用呎價最新報18,212元,較去年升達17%。現時低層一房單位,實用面積282方呎,叫價520萬元,呎價18,440元。

至於九龍灣站鐵路上蓋住宅德福花園,盡享交通優勢,又自設商場,購物便利。屋苑呎價最新報15,330元,按年上升16%。屋苑間隔由兩房戶起,現時高層兩房戶,實用面積479方呎,叫價780萬元,呎價16,284元。
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