東方日報B2:新界東樓價連環新高 上車屋苑紛破千萬

2018年07月14日 00:20
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多個新界東上車屋苑今年最高成交價已升越千萬元關。

香港住宅樓市上升動力充沛,主要二手屋苑樓價指數連續4周升破頂,當中新界東指數最新報204.83點,更連續10周破頂,成為歷來最長升浪。事實上,區內的沙田濱景花園及馬鞍山新港城等多個上車屋苑,今年先後錄得過千萬元成交個案。

有關報告顯示,該區26個成分屋苑中,至少有11個的實用面積調整呎價於10個星期內,升幅超過10%。其中,上水中心呎價達16,313元,為期間升幅最凌厲的屋苑,達16.3%。其次為同區御皇庭,升幅約16%,最新呎價報14,634元。至於沙田中心呎價19,438元,亦升14.3%,升幅排第3。

新界東上車盤最高成交價已達豪宅級數。中原侯惠良表示,濱景花園1座中層A室,剛獲用家以1,000萬元購入,為屋苑首達千萬元。該單位實用面積645方呎,成交呎價約15,504元。

該單位原業主1987年僅以66.7萬元入市,持貨31年,單位帳面升值933.3萬元或14倍。據了解,同屋苑上月中成交金額最高才985萬元,期內樓價兩度破頂。

同區指標上車盤沙田第一城,樓價月月有新高。屋苑一個頂層連雙天台單位,於今年5月才以1,250萬元高位售出,但紀錄於上月被一個標準戶以1,260萬元取代。而本月初,該盤做價更首度升至1,300萬元,該單位為15座高層A室。據了解,該屋苑調整呎價過去10周升約13.2%,最新報約19,300元。

此外,馬鞍山新港城月前亦錄逾千萬元買賣個案,屋苑L座高層4室,實用面積618方呎,以1,020萬元售出,實用呎價16,505元。

二手盤源減少,推動買家加快以高價搶盤。利嘉閣李建禧透露,粉嶺逸峯3座中層A室,實用面積約615方呎,三房兩廳連一套房間隔,開價870萬元,微減2萬元後,即以868萬元沽出,呎價約14,114元,創同類單位新高。

另方面,反映主要二手屋苑樓價走勢的樓價指數再創高位。中原城市領先指數本周報187.71點,按周再升0.49%,而是次升勢由中細價屋苑帶動,該行大型屋苑領先指數亦升至190.68點,近2個月累升4.5%,亦是連續6周創歷史新高。

至於新界西及九龍樓價指數都連升6周同創新高。其中新界西最新報173.22點創歷史新高,按周升0.86%,九龍樓價指數按周升1.03%至184.53點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,自5月中啟德地皮截標後,大型屋苑樓價持續上升,續帶領整體樓價上揚,相信大型屋苑樓價升勢未來將會持續。

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