樓言縉語：首置盤轉售限制過嚴 不利市場流轉
20180719
東網電視
更多新聞短片
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典
去年的施政報告中提及到構建定位在「居屋之上，私樓之下」的「港人首置上車盤」，作為中產家庭的置業階梯；而在剛剛公布的房屋政策新措施中，政府亦表明將會邀請市建局將位於馬頭圍道的重建項目改為「首置」(港人首置上車盤)先導項目。筆者認同項目的申請門檻，但對轉售方面的限制卻認為仍有商榷的地方。
政府指，項目的定位是「居屋之上，私樓之下」，故政府所提供的資助百份比亦會相較居屋低約10至20%。理論上，項目獲政府資助的比例愈低，轉售上的限制則應更為放鬆。
筆者明白到，在資本市場的經濟原則下，當轉讓或投資私人財產時，財產擁有人應該得到絕對的自由度。那麼，既然「首置」項目的資助比例較居屋低，其在轉售限制方面則沒理由較居屋更嚴格。
再者，今天的樓宇市場價格持續攀升，其中一個原因便是政府所推行的樓市調控措施(簡稱「辣招」)，限制了二手樓宇市場的供應及流轉。若在「首置」項目中設立比居屋更為嚴謹的轉售限制，實際上將不利於市場供應的流轉。故筆者希望政府能夠重新審視相關項目的轉售限制。
筆者相信很多香港人依然記得政府過往曾經推出「夾心階層住屋計劃」，希望「首置」項目能夠從中吸取經驗及教訓，從而盡快解決港人置業困難的問題。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
－－－－－－
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界，每日更有百萬籌碼等你領取！
立即免費下載，體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲！
遊戲下載：
樓市乍熱，想睇更多一、二手樓精彩故事，即click以下連結：
新盤置啱睇
二手置啱Feel