置有心得：公司轉讓買樓 貸款安排要留心
20180726
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
近年政府多次推出樓市辣招，令到以公司股權轉讓形式買賣物業大行其道，因為額外印花稅、買家印花稅，以及新從價印花稅，並不適用於此安排，而印花稅亦會根據股權轉讓印花稅率徵收(即0.2%)，一般由買賣雙方平均支付或經商下由買方單獨支付。
另外，要注意一般地產代理的臨時合約是不能處理交易的，需簽署特定的「公司(股份)臨時買賣合約」。
至於按揭方面，由於買方成交前未擁有公司股權及控制權，一般很難於成交日獲得銀行按揭貸款安排，買方只能全數付款或透過財務公司的「搭橋貸款」安排成交所需資金。
現時有部分財務公司接受俗稱「搭橋貸款」的股權轉讓物業按揭，申請人需提交公司文件及私人文件作審批之用，亦必須選用財務公司指定的律師樓處理，按揭成數高達5至7成，息率方面大約為首月2%月息，次月1%月息。
至於整個貸款安排，財務公司會於成交日當天會以私人貸款名義借出來完成交易，第2天起則於土地註冊署註冊，正式改為物業一按，待1個半月至2個月後，買家可以空殼公司形轉按至銀行，享用銀行的低息按揭。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
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