潛在供應：代理指長線供應量存隱憂

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未來3至4年私樓潛在供應量連續兩季減少，較去年第二季的98,000伙高峰回落，仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻相信，短期內對樓價沒有影響，但長線供應量存在隱憂。

他表示，政府於6月底推出新樓市措施後，市場仍錄破頂成交，但部分新盤開價已較保守，顯示發展商較看重賣樓數量；在貿易戰及加息下，下半年樓價升勢將不及上半年。

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，已批出土地仍未動工的項目，由今年第一季的2.3萬伙，降至第二季的1.7萬伙，按季減6,000伙，數字是近3年半的按季新低，亦是3年半以來首次跌破兩萬伙；市場關注下半年能否重返兩萬伙或以上水平。

他稱，第二季建築中卻已預售的新屋(新屋樓花)有1.7萬伙，數字連續5個季度高企在1.6至1.7萬伙的水平，反映發展商因應批地增加而積極售樓。

今年上半年新屋施工量1.46萬伙，黃氏預期全年可達兩萬伙水平；上半年新屋落成量6,200伙，預計全年有1.7萬伙。上半年一手樓市售出7,591伙，預計全年可達1.8萬伙。

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