潛在供應：測量師指有機會跌至9萬伙
20180727
東網電視
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未來3至4年私宅潛在供應減至9.3萬伙，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，主要是已批出而未動工土地供應由2.3萬伙減至1.7萬伙所致。
觀乎現時賣地表、鐵路及市建局項目，甚至私人改劃土地用途供應量，他相信短期要提升供應數字不是太大問題；但數字仍未反映政府新房策影響，將來實行後發展商若減慢建築及落成步伐，以降低空置稅負擔，有機會令有關數字進一步下跌至約9萬伙水平。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱，供應數字下跌當然不理想，但跌幅也不是很誇張，9.3萬伙仍是未來數年的平均供應量。
他指出，這類統計數字向來對市場不會帶來太大影響，最重要是政府如何決定長遠土地供應方向。
另外，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，數字與預期相若，不存在供應不足情況。現時貨尾及未來新盤多，估計市場可吸納，亦對樓市沒有重大影響。
不過，發展商將會看市況及賣樓速度去起樓，這是因為空置稅及銷售新措施關係，減少持貨成本。
現時樓價高企，但可負擔的供應卻不多。無論如何，未來供應量較以往為多，對市況有正面作用。空置稅亦有望加快將軍澳、大埔及元朗等多供應地區的賣樓速度。
他估計，有關潛在供應數字將維持在約9萬多伙水平。
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