東方日報B2:樓市唔怕加息續旺 Milano次輪沽八成

2018年08月12日 00:08
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PARK YOHO Milano周六進行次輪銷售,排隊買樓場面墟冚。

中美貿易戰未有平息迹象,近期香港銀行又相繼加按息,但樓市似乎未受嚴重影響,新盤銷情依然熾熱。新鴻基地產(00016)的元朗錦田北PARK YOHO Milano周六(8月11日)展開次輪銷售131伙,大批買家冒雨到場,市傳即日售逾八成。二手市場更錄多個新高價成交,當中北角丹拿花園低層三房戶以1,530萬元易手,創屋苑同類新高。

PARK YOHO Milano以分組形式開賣,發展商於上午九時半為A組大手買家進行登記;B組買家則於11時開始登記,吸引大批買家到場排隊,登記後進入展銷廳抽籤揀樓,現場人龍一度多達數百人。消息指,該盤周六售約111伙,買家以用家為主。

其他新盤方面,據一手銷售資訊網資料,同系屯門御半山沽3伙,售價均600餘萬元,當中樓價最貴的1A座22樓F室,實用面積約412方呎,實用呎價16,486元。

豪宅新盤同錄零星成交個案,長實集團(01113)馬鞍山星漣海錄兩宗成交,分別為3C座的17樓、19樓A室,實用面積均約1,672方呎,售價分別約2,915萬及3,082萬元。嘉里建設(00683)何文田皓畋亦沽1伙,該盤5座1樓B室,實用面積656方呎,呎價高逾2.8萬元。

上車客及投資者續支撐二手樓市。中原陳輝麟稱,青衣青怡花園7座中層H室,實用面積547方呎,三房間隔,以790萬元沽出創屋苑新高,實用呎價14,442元。另美聯馮根明指,元朗PARK YOHO Genova首錄屋苑二手成交,單位為15B座低層E室開放式單位,實用面積約251方呎,以500萬元成交,實用呎價近2萬元。原業主持貨一年多,扣除辣稅後仍帳賺約98萬元。

貴價樓亦見捧場客,利嘉閣王馗維表示,西南九龍天璽星鑽低層B室兩房戶,實用面積約635方呎,近日以2,500萬元連租約售出。至於上述的丹拿花園成交,世紀21日昇黃文龍指,單位為5座低層E室,實用面積683方呎,實用呎價高達22,401元。

黃氏續稱,北角區內也有減價成交,健威花園D座中層5室,實用面積446方呎,近日減價40萬元,至780萬元賣出,實用呎價17,489元。中原伍錦基另稱,將軍澳峻瀅6座高層H室,實用面積694方呎,原叫價930萬元,近日減價至895萬元沽。

本港樓市未現頹勢,但代理估計,第3季樓價難免會輕微回調。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,加息、政府政策及中美貿戰略為減弱買家入市信心,估計8月份二手成交放緩,中價樓及豪宅的影響較大,料第三季樓價下調2至3%。8月份二手成交預計減至2,500宗;至於一手成交則徘徊約2,000宗水平。
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