湯文亮指香港必定要加息

2018年08月12日 16:58
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紀惠集團行政總裁湯文亮

香港三大發鈔銀行上周三晚齊齊加按息,市場擔心樓市會因而受影響。

紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,各大銀行在美聯儲局宣布議息結果前加息,是一警告,在中美貿易戰陰霾下,存放在香港資金逐漸流走,香港是必定要加息,惟認為「不會高到十厘,唔係全部都瞓街」,料「3年內加3%是上限」。

中銀香港高級經濟研究員蔡永雄出席活動時表示,按息調整僅對新造按揭有影響,暫未見樓市會有大調整,並認為短期樓市前景保持正面。

他又指,自全球央行實施量化寬鬆以來,大量資金停泊香港,港元拆息長期低於美元拆息水平。美國聯儲局由2015年啟動本輪加息周期至今共加息7次,港美最優惠利率已趨一致;港元匯率更曾觸及7.85元兌一美元的弱方保證,帶動資金流出,使港元與美元拆息息差逐步收窄。若港元拆息持續處於目前或更高水平,相信香港銀行很快便會調升最優惠利率。

他續指,美國本輪加息周期仍未完結,市場預期今年下半年將會加息2次,未來2至3年將加息6至7次。若香港銀行跟隨聯儲局加息,料利率將調升1.5至1.75厘,促使港元利率正常化。

利率或影響投資樓市情緒,蔡永雄指,樓市短期前景仍然向好,而香港過去三十年只經歷2次樓市大調整,分別1980年代由美國大加息及1997年金融風暴所致的,現時環球經濟普遍向上,未見有大調整跡象,惟投資者短期內要留意利率變化、外圍經濟因素,如中美貿易摩擦走勢,而政府10月公布施政報告,土地供應政策亦會影響樓市表現。
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