納米樓交投飆52% 辣招盤嗌高九成媲美豪宅

2018年08月12日 22:07
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樓價飆升,市民只好愈住愈細。利嘉閣資料,今年錄約4,962宗實用面積300方呎或以下住宅交投,較去年同期3,265宗急升約52%。強勁需求下,業主放盤癲嗌,將入伙的紅磡環海‧東岸,一個1C座低層實用面積217方呎J室,現以約620萬元放售,較三年前入價高逾90%。

迷你單位佔買賣比例亦不斷攀升,本年同類個案暫佔期內已知面積成交的12.4%,相比2015、2016與2017年同期錄得的8.6%、8.9%及9.3%繼續上升。

近年樓市以「價細取勝」,因而令此類單位業主相當心雄,於2015年推出市場的環海‧東岸,以開放式間隔為主,最近盤源增多。美聯蔡冰河表示,項目預計於本月底交樓,下月初辣招期亦陸續屆滿,目前市場至少有近50個買賣放盤。現時實用面積194方呎最細單位,叫價由450萬元起,個別放售呎價更高近3.1萬元,如1A座高層單位,以610萬放售,較三年前購入價高逾40%。

事實上,近年不少新盤鬆綁細戶叫價十分進取。香港置業鄭嘉龍透露,旺角利奧坊‧曉岸二手盤源增加至約60個,面積不足200方呎單位開價由520萬元起。其中1座高層面積265方呎一房戶,放售價750萬元,呎價28,302元,較2015年購入價高逾50%。

而部分市區單幢樓同類單位,放售呎價亦挑戰豪宅水平。世紀21卓建李建華稱,推出市場亦不足三年的佐敦AVA 62,現有5至6個買賣盤,包括面積173方呎高層戶,開盤價550萬元,呎價31,792元。同區都會名軒則有逾10個放盤,一個低層實用面積204方呎單位,叫價500萬元,呎價約2.45萬元,原業主只持貨一年多,已叫高近48%。

至於同樣以主打迷你戶的西營盤AVA 128,目前已有至少7個放盤,部分單位轉手仍要付額外印花稅。世紀21首選置業溫略丹指出,該盤高層C室,實用面積227方呎,開價850萬元,每方呎叫價高達37,445元。另一個實用面積177方呎放盤,意向價為535萬元,呎價亦達30,226元,以市值月租1.5萬元計,租金回報率仍有3.4厘。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,市民愈住愈細,只因近年樓價急升,而迷你單位面積較少,入場門檻較低,在需求推動下,交投量及樓價增幅因而較理想。不過,一旦樓價回落,此類需求就會即時減少。
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