古勝：樓市調整風險增 地產股添憂
20180821
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大行認為香港樓市有調整風險。(Getty Images圖片)
古勝在東方產經「MARKET INSIGHT」專欄中表示，土耳其危機未除，但美股一於好少理，加上市場憧憬中美重啟貿易談判，港股連續第二日反彈，恒指及國指周一皆升逾1%，分別收報27,598點及10,632點，可惜主板成交進一步縮至936億元，延續近期升市成交縮之勢。
講真，如果中美雙方今次真係傾得掂數，咁就真係近幾個月以來罕有的利好消息！可惜美國總統「侵侵」上任以來不斷向各方開火，令到環球資金都湧入包括美股在內的美元資產，這從美股年內跑贏環球大市可見一二。所以從政治層面考慮，若然「侵侵」有意連任，則中美貿易戰仲有排搞，故大家千祈唔好因為少少反彈，而忘記港股偏淡的大趨勢。
周一港股回升，部分早前急插的板塊亦借勢反彈，教育股普遍向上，中教控股(00839)、新高教集團(02001)、宇華教育(06169)及楓葉教育(01317)升幅介乎4至8%不等；至於內地三大航空股南方航空(01055)、東方航空(00670)及中國國航(00753)則升4至6%。
要留意，上述兩個板塊短期值博率其實都唔算太高，主要考慮到教育行業未來發展仍受制於中央對行業的監管，基本因素有所變質；而後者股價回升則主因人仔跌勢暫見喘定所致。所以，兩個板塊內的股份絕係對技術性反彈多於基本面改善，即使對個別股份有興趣，都建議觀望多一兩日先。
藍籌股周一普遍反彈，但舜宇光學(02382)沽壓未止，股價逆市跌1.6%報87.05元。睇個勢，短期內回補前下跌裂口120至102.8元機會極微。連帶瑞聲科技(02018)在公布業績前都要跌定先，周一跌0.6%。
至於騰訊(00700)，周一股價反彈4%收報350.8元，但現價仍處下降通道內，加上公司早前領跌大市，北水沽貨趨勢明顯以及內地手遊審批問題影響，估計資金短期撤退後唔會咁快食回頭草，古勝認為有胡要食，故建議趁高沽貨。
另外，里昂發表研究報告指，隨着利率續升、經濟放緩，以及人民幣貶值等因素，香港樓市將面臨近十五年嚟的最大挑戰，又估計未來十二個月樓價將下跌15%。但查實今年以嚟，樓價經已又升咗14%。同時，該行指本地地產股股價將跑輸大市，故下調部分地產股如新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)及新世界發展(00017)之投資評級及目標價。
香港樓價受惠美國聯儲局為首的環球央行多年來的量寬政策，刺激資產價格暴升，樓價遠遠超過打工仔負擔水平，去到「堅離地」境界。家陣受環球收水、息口上升增加供樓負擔、政府有意壓抑樓價、港股調整等種種不利因素影響，未來地產股前景確係存在隱憂。
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