港錢無國界：柬埔寨尖子 赴港做創投擔大旗
20180903
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學歷甚高的Pagna現時在香港一家創投公司工作。
這是一個鄉村小子憑着雙手打拚世界的奮鬥故事！「知識能改變命運」，深信這句話的柬埔寨80後Pagna Ukthaun自小用功讀書，更獲得全額獎學金遠赴英國讀碩士的機會。今年初，他決定來港發展，現時在一家創投公司工作，為各企業設計創新計劃。為獲取工作經驗及賺錢，他早在大學時期已開始半工讀，二十多歲時更成功在柬埔寨置業。
在1967年，柬埔寨爆發內戰，戰爭歷經8年，至1975年才結束。現年32歲的Pagna出身於當地一個鄉村小鎮，地點距離首都金邊約兩小時車程。他父母均為教師，但當年教師收入偏低，故一家人生活簡樸，完全稱不上中產家庭。
他指，國家所有事物及經濟都因戰爭而被摧毀，一切建設要從零開始，他出生的年代正值全國重新發展，故一般國民只能過着平凡的日子。
雖然他生活簡單，不過每日必定能吃得飽，飯餸多以蔬菜為主，但城市小朋友經常接觸到的零食，對於柬埔寨小朋友來說，是一種慶祝節日才有的獎勵。談及童年，他笑言，在家旁邊的魚塘是大家的游泳池，另下雨時連水氹也不放過，必會玩樂一番。他就是這樣與兩個姊姊渡過了簡樸但幸福的童年。
在落後國家，擁有高學歷、具備知識對年輕人來說十分重要，「讀好書」更是一種脫貧方法，而他父母本身從事教育行業，家中更自小向他灌輸這種觀念，至於放眼世界及提升生活質素亦是其目標，因此他用功學習，成績更是班上數一數二。在大學時期，他比同齡的人更有遠見，認為上課時必定要盡全力讀書，但可利用課餘時間做兼職，賺外快之餘，亦能累積社會經驗。
雖然他今年初才來港定居，但從訪談中完全看不出他是一個在香港生活僅4個月的外國人，他對香港事物頗為熟悉，特別是港島，穿梭橫街窄巷尋找咖啡室完全無難度。原來他大學畢業後，先後在柬埔寨多家大型物流公司工作，經常到世界各地出差。
他笑言，「已來過香港五、六次啦，我都幾熟㗎。平時除港島外，假日不時會去旺角花墟睇植物、買盆栽，以布置家中平台。至於新界就反而未去過，有機會都想去嘆吓美食。」
現時他在中環蘇豪區居住，與室友合租一個面積逾500方呎的兩房單位，月租約19,500元，每人每月租金不用1萬元，但活動空間足夠。他指，由家步行至上環的寫字樓需約十多分鐘，本以為中環的住宅租金會貴得不合理，但尋找盤源時才發現，堅尼地城的租金較中環更高。雖然中環的物業以舊樓為主，出入不時要行樓梯，但租金及居住空間更理想。
對於一個剛來港的外國人，在香港還未有朋友下，究竟如何在短時間尋找到合租的另一半呢？現時他的室友是新西蘭人，原來他利用社交平台的「租上租」群組幫忙，群組上有各行各業的租客將自己單位中的其餘房間放租，並會列出租客要求，如只限女生、不吸煙人士等。這種方式免去租客相約代理睇盤的步驟，同時有助認識朋友。
縱使優越成績讓他奪得獎學金去外國升學，但為了個人未來前途，他希望提升英語水平，同時增加個人競爭力，因此他年前曾到澳洲及美國工作及進修，在海外學英語及尋找自己工作的方向，發現自己對創新及創業最感興趣。現時他在香港一家創投公司Nest.vc擔任創業計劃經理，該公司主要涉獵風險投資與私募股權範疇。
他在海外工作多年，見識豐富，賺取收入較柬埔寨同齡的人為高。他指出，當地人收入相當低，剛畢業的大學生月薪約200至300美元(約1,560至2,340港元)，擁有數年工作經驗的打工仔則有500至1,000美元(約3,900至7,800港元)。
賺錢艱難，故他一直將收入儲起，更成功在4年前買入位於當地市中心旁的三房單位，面積逾800方呎，樓價約7萬美元(約55萬港元)。他表示，約繳付樓價40%的首期，供款年期約15年，惟利息達14%，與香港差距相當大。
從香港飛往首都金邊僅需兩個半小時，因此他不時回國探親，加上公司擁「無限年假計劃」，員工可自由請假，不過當然要先完成手上工作。他指，當地年輕人都希望搬到首都發展，故當地租盤需求大，致樓價愈來愈高，同時吸引不少海外投資者買樓投資。
不過，他持有的物業不是位處市中心，即使距離市中心只有15分鐘車程，但仍難出租，因此他唯有把空置單位當作度假屋。
另他認為柬埔寨物業其實有價無市，雖然物業價格升值不少，但半新盤成交淡靜，加上新盤目標客源並非本地人，定價相對更高，由於本地人難以負擔那麼高昂的售價，若持貨數年後出售，承接力恐成疑問。
●國民投資多買樓買地
柬埔寨為發展中國家，近十年發展迅速，吸引不少金融機構進軍當地市場。資料顯示，2015年全國年齡中位數為24歲。Pagna Ukthaun表示，柬埔寨的年輕人口佔比逾六成，年輕人都希望從事金融行業或成為專業人士。不過，他認為，國家要真正進步，除需政府支持外，最重要是教導年輕人，改變他們的思想，發展創新之路。
他坦言，雖然當地經濟正起飛，但難以追得上香港及新加坡，因為資源仍然遠遠不及兩者。事實上，在當地交易所上市的企業寥寥可數，並多以公用股為主，因此國民不會投資於股市，反而會選擇買樓買地投資。
●獲內地資金拓交通配套
柬埔寨現時人口逾1,600萬，其中90%為高棉族，越僑及華僑則分別佔5及1%，而當地人大多信奉佛教。經濟方面，據柬埔寨央行數據顯示，2017年GDP按年升6.9%，其中工業、服務及農業為主要經濟結構。
對於居港的柬埔寨人Pagna Ukthaun來說，香港交通四通八達，網絡完善。惟他以Very Bad形容柬埔寨的交通配套，當地人主要以電單車代步，因現時仍未有鐵路，甚至連巴士亦為數年前才設立，交通擠塞情況嚴重。
上月底，柬埔寨公共工程和運輸部宣布，該國已完成2,000公里新公路、7座主要橋樑及金邊自治港1個貨櫃碼頭的建造工程。這些項目大部分得到中國支持，在「一帶一路」倡議的框架下獲提供資金。其中柬埔寨的6號國道路段剛正式開通，全長251公里，連接東南部的磅湛省和西北部的暹粒省，為柬埔寨首都金邊與主要旅遊景點吳哥窟之間提供快速的直通通道，具有特殊經濟意義。
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