樓市點算：分租未補價屋 對私樓租市影響微
20180924
東網電視
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房協最新公布「未補價資助出售房屋出租計劃」，容許戶主將單位內其中一間睡房出租，至於另一間房必須保留自用，計劃的申請人主要來自正輪候公屋的居民。
筆者相信，該計劃對於私人市場的租務影響不會太大，主因輪候公屋的居民有入息限制，未必可以成為私人物業的主要租客，換言之，兩者可謂屬於完全不同的租賃市場。
而事實上，由於輪候公屋的人士有一定的收入限制，故該類人士承租私樓的數目亦不會太多，因此筆者認為對於私人市場的租務影響不會太大。不過，無論如何，有關計劃對於公屋居民，可算是提供更多的選擇。
另外，觀乎今年樓市表現，除樓價拾級而上，截至今年8月，香港樓價升幅約12%，同期租金亦錄得升幅。資料顯示，今年首8個月租金上升約5.4%，而去年全年的租金升幅錄約7.2%。
筆者認為，由於租賃旺季已過去，預期未來的租金升勢未必如第三季般熾熱，預期全年租金升勢與去年相若，升幅約7%至8%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝
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