樓言縉語:樓市真轉勢來臨?

2018年10月12日 10:54
東網電視
更多新聞短片

對於樓市,最近有兩件事情令大家都在議論紛紛,第一件,是香港多家銀行12年來首次上調最優惠利率;第二件,是私人住宅樓宇售價指數出現下調趨勢。

以上兩者都不禁令人猜測香港樓市價格是否真正開始出現轉勢。筆者嘗試由兩個角度理性分析,未來樓市究竟會出現真正的轉勢抑或只是作出調整?

首先,參考最近一些一手住宅樓盤的銷售表現,兩個分別位於將軍澳日出康城和屯門掃管笏路的大型樓盤,銷情都非常理想。翻查一手住宅物業銷售資訊網的資料,大部分買家依然是以「即供」作為其付款方法,而未有選擇由發展商特別提供的按揭優惠或二按安排。

以上反映現時買家普遍擁有較強的財政實力,有能力支付所需首期。而當買家們趨向於借用二按或類似的特別付款安排時,往往反映市場上的購買力已經出現問題,樓市很可能會出現轉勢的情況。就目前觀察所得,市場暫時仍未出現這種情況。

現時買家當中投資者所佔的比例亦有所下跌。由於香港已經開始跟隨美國加息,而投資者往往對於息口有較高的敏感度,故這種情況相信亦在大家預計之內。

另外,在樓宇售價方面,下調迹象主要出現在大型單位,細單位的售價其實仍在提升。而市場的租金表現更加是錄得全線上升。租金表現能夠直接反映市場用家住屋上的財政負擔能力,亦即是樓市價格的主要承托力。故租金上揚表示樓市較難出現大幅度的調整。

所以,筆者相信第4季的住宅樓市表現只會出現輕微調整,而全年計算可能有跟隨通漲大約5%的升幅。參考過往歷史,正如本港樓市在2014年受外圍情況影響而有所調整,而大概6個月至9個月後,由於租金的表現吸引投資者重新投入市場等因素,樓市便出現反彈情況。就讓大家拭目以待,看看筆者的預測會否實現。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典

------

《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!
遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj

想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:

新盤置啱睇
http://money18.on.cc/newflat/

二手置啱Feel
http://money18.on.cc/usedflat/